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80后成購房主力軍房貸調控需因人施策

以前一些商業銀行無限制擴大房貸，加劇了房地產炒作，這固然有問題，但對于剛需購房者，房貸仍然應該給予必要支持。

麥田房產最近在北京所做的一項調查顯示，最近一年來，在北京二手房市場上，80后的成交占比高達49%，遠遠超過70后的25%和90后的10%。與此同時，80后在購房時對包括商業貸、公積金貸和組合貸等各種名目的房貸依賴又比較大，占比高達71%，這個指標也遠遠高于與它相鄰的70后和90后兩個年齡段。

這一調查是符合我國社會現狀的，它對于我國在下一階段如何更好地執行房地產調控政策也有一定的啟發意義。就80后這一群體來說，他們年齡最大的已經接近40歲，最小的也接近30歲了，大都進入了已婚狀態，對于住房的需求遠遠高于其他年齡段，基本上屬于剛性需求。但是，他們中的絕大多數屬于普通上班族，工資收入不算太高，而家庭開支又由于撫育孩子、贍養老人等因素，遠遠高于其他年齡段，論經濟條件大都并不寬裕，購房時必然對銀行房貸產生依賴。

80后已經是社會的中堅力量，在房地產市場上必然成為購房的中堅力量。但是，曾經在我國房地產市場盤踞多年的炒房者將很多城市的房價炒上了天。北京的房價上漲速度更是遠遠超過了一般工薪階層的購買能力，影響到了80后整整一代人的安居需求。當住房開支像一座大山一樣壓在年輕人身上的時候，他們的創造力就會衰退，從而導致整個社會的活力不足。由此可見，加強房地產調控、嚴格控制房價上漲是多么重要。在中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”的明確目標以后，住房炒作受到了嚴格控制，包括北京在內的各地房價都出現了漲幅趨緩甚至微幅下跌的情況，這當然有利于80后購房。

在房地產調控中，各地都加強了限購、限貸、提高首付等行政調控措施，這些措施作為驅除炒作勢力、限制房價上漲的重要手段，收到了積極的效果。但是，對于一個城市來說，調控政策往往只能“一刀切”，而落實到千姿百態的市場上，就有可能誤傷一些80后的剛性需求。比如，有的80后家庭當初在結婚時只購買了一居室，現在隨著孩子的出生，請外地居住的父母來照顧或者請個保姆，就會產生購買更大面積住房的需求，特別對于生二孩的家庭，這方面需求就更迫切，如果因為限購將這部分人擋在購房的門外，就會增加他們的困難。

再如，為了控制房價上升，各地都提高了購房首付比例，并且對房貸收緊了口子，在目前貨幣政策趨向于支持實體經濟的背景下，很多商業銀行都取消了原有的房貸優惠，甚至提高了利率，這對于對房貸需求很強烈的80后購房者來說無疑是不利的。80后中雖然出現了一些事業有成的富人，但絕大多數的工薪族在經濟上并不寬裕，購房資金更多地依賴房貸。以前一些商業銀行無限制擴大房貸，加劇了房地產炒作，這固然有問題，但對于剛需購房者，房貸仍然應該給予必要支持。在政策面上，也不宜無節制地提高剛需購房者的首付，而是應該確定在一個合理水平，方便年輕人通過房貸滿足自己的購房需求。

80后成為購房主力軍，他們的需求大多是合理且剛性的。這是一個重要的市場信號，它提醒有關部門，房地產調控要適應這一新情況，根據這部分人的特點“因人施策”。房地產調控的目的是讓符合條件的消費者買得起房，而不是不能買房。通過調控遏制住房炒作，是政府必須履行的職責，但在這同時，繼續給予剛需購房以支持，為他們住有所居助上一臂之力，是政府必須履行的職責，兩者不可偏廢。