地產(chǎn)股重挫，“取消預(yù)售房企將減少33%資金來(lái)源”

9月25日，A股早間未能延續(xù)中秋節(jié)前的強(qiáng)勁反彈趨勢(shì)，地產(chǎn)股重挫帶動(dòng)大盤(pán)下跌，上證綜指低開(kāi)22.42點(diǎn)。截至午間收盤(pán)，上證綜指報(bào)收2776.33，跌幅0.76%。在各板塊指數(shù)中，房地產(chǎn)指數(shù)跌3.03%，跌幅最大。

A股地產(chǎn)股中，新城控股(601155.SH)跌幅7.37%，招商蛇口(001979.SZ)跌幅6.94%，保利地產(chǎn)(600048.SH)跌幅5.4%，比早盤(pán)跌勢(shì)擴(kuò)大;萬(wàn)科A(000002.SZ)跌幅4.46%，金地集團(tuán)(600383.SH)跌幅4.52%，華夏幸福(600340.SH)跌幅3.9%。

中秋假期，市場(chǎng)圍繞“是否會(huì)取消商品房預(yù)售制度”展開(kāi)熱議。新城控股集團(tuán)股份有限公司高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷表示，現(xiàn)房銷(xiāo)售是大勢(shì)所趨，但難點(diǎn)不少，需要循序漸進(jìn)。

歐陽(yáng)捷說(shuō)，高比例預(yù)收款和按揭貸款制度，確實(shí)導(dǎo)致購(gòu)房者承擔(dān)了較大的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，引發(fā)社會(huì)擔(dān)憂。借助中央期望房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，并加快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的要求東風(fēng)，適時(shí)推動(dòng)現(xiàn)房銷(xiāo)售，有助于減少和消除一些市場(chǎng)亂象，也有利于房企降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)將決定房企競(jìng)爭(zhēng)的高度，現(xiàn)房銷(xiāo)售也將推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

歐陽(yáng)捷指出，沒(méi)有了預(yù)售資金，房企將減少大約33%的資金來(lái)源，而樓市也很可能減少33%的住房供應(yīng)。如果，在本已供不應(yīng)求大城市全面推廣現(xiàn)房銷(xiāo)售，顯然會(huì)加劇這些城市的供不應(yīng)求。

根據(jù)此前確認(rèn)的消息，9月25日，廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)把擬訂的“關(guān)于商品房預(yù)售許可事項(xiàng)調(diào)整”的材料，上報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。

廣東省住建廳擬訂的相關(guān)材料提出，商品房預(yù)售制度存在導(dǎo)致工程爛尾、違法違規(guī)銷(xiāo)售、交易不公平、房屋面積管理職能難以厘清、不平衡發(fā)展和低效率競(jìng)爭(zhēng)等風(fēng)險(xiǎn)，建議降低預(yù)售制帶來(lái)的高杠桿效應(yīng)，逐步取消商品房預(yù)售制度，全面實(shí)施現(xiàn)售?！锻ㄖ贩Q，為了解決預(yù)售所帶來(lái)的管理風(fēng)險(xiǎn)、消費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)，建議在當(dāng)前建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的“窗口期”，對(duì)預(yù)售制進(jìn)行改革，降低預(yù)售制帶來(lái)的高杠桿效應(yīng)，逐步取消商品房預(yù)售制度，全面實(shí)施現(xiàn)售。

廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)表示正在征求意見(jiàn)，在其下發(fā)的《關(guān)于請(qǐng)?zhí)峁┥唐贩款A(yù)售許可有關(guān)意見(jiàn)的緊急通知》表明，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部向廣東、湖北、四川、江蘇、河南、遼寧等省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)《關(guān)于對(duì)現(xiàn)有行政許可事項(xiàng)進(jìn)行清理論證并對(duì)已取消下放落實(shí)情況進(jìn)行全面評(píng)估的函》。要求，對(duì)商品房預(yù)售許可進(jìn)行深入研究，建議保留或提高許可條件的，要列明法律法規(guī)依據(jù)外的理?yè)?jù)，充分論證繼續(xù)保留或提高許可條件的合理性、必要性;建議取消的，要同步研究提出事中事后監(jiān)管措施。

《通知》同時(shí)提出，考慮到當(dāng)前的信貸政策持續(xù)收緊，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力普遍加大，如直接取消預(yù)售，一方面，房地產(chǎn)開(kāi)關(guān)企業(yè)融資的周期必然大幅變長(zhǎng)，一旦遇到市場(chǎng)變動(dòng)沖擊，極易出現(xiàn)資金鏈斷裂，導(dǎo)致工程爛尾。另一方面，可能會(huì)出現(xiàn)階段性供應(yīng)“休克”，相應(yīng)的矛盾會(huì)集中爆發(fā)，影響社會(huì)穩(wěn)定和市場(chǎng)健康發(fā)展。