10月份住宅用地 成交數量金額雙降

盡管當前土地出讓金總體仍處于歷史高位，但從近期多家房地產研究機構發布的土地市場報告可以明顯發現，雖然土地供應數量明顯增加，可土地市場卻已開啟降溫“開關”。

如中國指數研究院發布的數據顯示，今年10月份，受其檢測的300個城市中，雖然共推出土地2628宗，環比增加11%，但實際成交土地卻只有1845宗。其中，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)共成交588宗，環比減少16%，同比減少38%;從土地出讓金來看，10月份土地出讓金總額為2869億元，環比減少9%，同比減少28%。

“臨近年底，土地市場供應加速的重要原因之一，就是各地在全力保證年度土地供應目標的完成。”昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年以來，受市場層面影響，各地土地供應目標完成度差異較為明顯，導致部分城市土地供應集中在年底釋放。從全年土地成交數據來看，受房企拿地謹慎度提高、房企銷售走弱致現金回流慢、資金鏈緊張等因素影響，土地市場已出現降溫明顯，尤其是土地流拍現象更是時有發生。

來自中原地產研究中心的統計數據顯示，僅10月份，一二線城市住宅土地的流標數量就以達到44宗，年內合計流標更是高達259宗，同比上漲176%。

張波分析稱，從今年土地市場流標數量的增多，可以切實感受到“地王”地塊的銷聲匿跡，而這作用在土地市場的直接表現就是“面粉降價”、樓市降溫。究其原因，一方面是受限價因素影響，導致房企對于未來的房產上市交易價格持有更為保守的預期;另一方面，在樓市調控不斷從嚴且不放松的背景下，也讓房企對于未來樓市走勢不抱有樂觀態度;再者，雖然上半年央行向市場投放了更多的資金流動性，但對于房企來說，融資難依然是擺在面前暫未緩解的問題。資金壓力的驟增也是房企拿地更趨謹慎的關鍵因素之一。

不過，也有分析人士認為，在當期土地市場熱度偏低的背景下，更加有利于整治閑置土地的推進工作。而對于時有發生的土地流拍現象，該分析人士預計，在市場和企業關于地價的“磨合期”度過后，土地掛牌價格應當會更加符合企業預期，流拍現象同樣有望趨緩。