全國房地產市場分化明顯 一線城市二手住宅價格持續下降

15個熱點城市11月新建商品住宅銷售價格變動情況 數據來源：國家統計局 鄒利制圖

12月15日，國家統計局發布11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。63個城市新建商品住宅價格環比上漲，其中，呼和浩特環比漲幅2.9%領跑;二手房住宅價格出現17個城市下調。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，11月一線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲，二手住宅持續下降;二線城市環比漲幅均與上月相同;三線城市環比漲幅均回落。

58安居客房產研究院首席分析師張波告訴《每日經濟新聞》記者，11月，樓市并沒有想象中那么冷，從統計局公布的數據來看，11月房價保持了一定穩定性，但降溫態勢依然在延續，從區域來看，東部城市房價降溫明顯，而中西部城市房價則相對穩定。

全國市場分化明顯

統計局數據顯示，11月70個大中城市中有63城新建商品住宅價格環比上漲，而10月為65城。環比來看，呼和浩特漲幅2.9%領跑。據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格微漲0.3%，其中，北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。

從環比看，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比10月分別回落0.2和0.1個百分點。

從同比來看，11月，二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲11.1%和10.5%，漲幅比去年同月分別擴大6.4和3.6個百分點。此外，11月一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比去年同月擴大0.8個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，11月房價上漲的城市數量為63個，相比10月的65個有所減少，說明受近期市場調控的影響，部分城市依然是有一定的降價促銷動作。具體從房價環比上漲的城市看，呼和浩特、大理、洛陽和桂林等城市房價上漲過快，其中呼和浩特近期屬于房價上漲過快的城市，而此類城市的購房政策相對比較寬松;而大理和桂林都屬于旅游城市，尤其在冬季，此類城市的宜居屬性更加明顯;從下跌的城市來看，包括廈門、金華和溫州等城市降價幅度比較大，類似城市都屬于過去炒作比較明顯的城市。

中原地產首席分析師張大偉也表示，呼和浩特、大理等中西部城市新建住宅與二手房漲幅均明顯。全國市場分化依然非常明顯，特別是東部和東北部銷售面積均出現了下調，而支撐樓市上漲的主要是中西部市場。從成交額看，中西部同比上漲均超過20%，這些城市庫存接近處理完成，而且當下投資需求依然集中，疊加棚戶區改造，中西部房價上漲全面領先。

統計局數據顯示，11月，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有3個，比10月增加1個，最大降幅為0.5%;持平的1個，增加1個;上漲的11個，減少2個，最高漲幅為2.0%。同比下降的城市有2個，比10月減少1個，最大降幅為0.4%;上漲的13個，增加1個，最高漲幅為15.4%。

房價拐點已現

二手房方面，11月多達17個城市二手住宅價格出現下調，4個一線城市二手住宅銷售價格持續下調。

從環比看，4個一線城市二手住宅銷售價格下降0.4%，降幅比10月擴大0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

11月，二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.9%和8.1%，漲幅比去年同月分別擴大2.9和2.7個百分點;1～11月平均，同比分別上漲5.6%和5.7%，其中二線城市漲幅比去年同期回落2.6個百分點，三線城市漲幅比去年同期擴大0.3個百分點。

張大偉指出，從二手房價格看，已經連續2個月出現超過10個熱點城市二手房價格下調，全國房價拐點已經出現。從預期看，二手房價格下調將是開始，在8月全國樓市上漲達到頂峰后，金九銀十不再，樓市價格出現調整跡象，二手房的拐點已經開始出現。預計未來幾個月，二手房價格下調城市的降幅將繼續擴大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調整。

不過在張波看來，樓市整體降溫，但并不是寒冬。根據58安居客發布的購房者信心指數，11月結束了連續4個月的環比下跌，轉為上升0.4%。這表明在房價漲跌的問題上，無論是購房者還是行業從業者，都變得更為理性，市場情緒也有所回溫。