利率“觸頂”　銀行房貸政策未松動(dòng)

根據(jù)融360最新發(fā)布的報(bào)告，2018年11月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.71%，環(huán)比10月持平，同比上升6.53%。這是全國(guó)首套房貸款平均利率在連漲22個(gè)月后，首次出現(xiàn)“零漲幅”。業(yè)內(nèi)人士表示，在長(zhǎng)期走高之后，房貸利率繼續(xù)上漲的空間已經(jīng)不大。不過，房貸利率并非“非漲即跌”，目前銀行房貸政策未見松動(dòng)，未來房貸利率大概率將趨于穩(wěn)定。

根據(jù)融360對(duì)全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市66家銀行的533家支行的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2018年11月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍，全國(guó)二套房貸款平均利率為6.06%，較上月回落1個(gè)基點(diǎn)。融360房貸分析師李唯一在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，首套房利率保持上漲22個(gè)月，基本已接近一個(gè)“飽和值”。“首先，隨著央行的幾次降準(zhǔn)，銀行受到利好，資金額度相對(duì)較為充裕;其次，限購、限售、限貸等一系列政策出臺(tái)，已很大程度上驅(qū)逐了投資性購房需求以及加杠桿的貸款投資行為，剛需成為主要支撐，銀行在額度資源分配上壓力得到緩解;再次，上漲利率對(duì)銀行搶占市場(chǎng)份額并不利，銀行需要搶占更多的市場(chǎng)份額。”他表示。

李唯一還表示，隨著銀行流動(dòng)性的好轉(zhuǎn)，放款周期也相應(yīng)好轉(zhuǎn)，平均放款周期已回落至15至30個(gè)工作日。北京的一位房產(chǎn)中介人士對(duì)記者說，目前銀行放款還是比較快的，周期在1個(gè)月左右，一般最長(zhǎng)也不會(huì)超過1個(gè)半月。

利率逐漸見頂，不過記者從多位銀行以及房產(chǎn)中介人士處獲悉，目前銀行房貸政策并未有任何松動(dòng)跡象。其中一位大行地方分行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，目前房貸政策沒有任何調(diào)整，今年該行整體的房貸增速仍在放緩。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓市降溫比較明顯，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)相關(guān)政策也將繼續(xù)從嚴(yán)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，二手房方面，北京11月二手房住宅簽約1.12萬套，但截至12月18日，當(dāng)月二手房簽約只有5841套;新房方面，北京2018年成交23745套，刷新年度最低記錄已成為定局，這也是歷史上連續(xù)兩次出現(xiàn)年成交新建商品房住宅不足3萬套的情況。

展望未來，樓市調(diào)控政策以及相關(guān)信貸政策從嚴(yán)態(tài)勢(shì)難以改變，房貸利率大幅下調(diào)可能性不大。李唯一表示，從過往數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，房貸利率漲幅的空間不斷縮小，未來全國(guó)保持平穩(wěn)微調(diào)的可能性較大，部分城市、地區(qū)存在回調(diào)的可能。零漲幅表示房貸利率正在逐步穩(wěn)定，同時(shí)應(yīng)當(dāng)走出“非漲即跌”的誤區(qū)，個(gè)人觀點(diǎn)未來整體趨于穩(wěn)定。