利率“觸頂”　銀行房貸政策未松動

根據融360最新發布的報告，2018年11月，全國首套房貸款平均利率為5.71%，環比10月持平，同比上升6.53%。這是全國首套房貸款平均利率在連漲22個月后，首次出現“零漲幅”。業內人士表示，在長期走高之后，房貸利率繼續上漲的空間已經不大。不過，房貸利率并非“非漲即跌”，目前銀行房貸政策未見松動，未來房貸利率大概率將趨于穩定。

根據融360對全國35個重點城市66家銀行的533家支行的數據監測，2018年11月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當于基準利率1.165倍，全國二套房貸款平均利率為6.06%，較上月回落1個基點。融360房貸分析師李唯一在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，首套房利率保持上漲22個月，基本已接近一個“飽和值”。“首先，隨著央行的幾次降準，銀行受到利好，資金額度相對較為充裕;其次，限購、限售、限貸等一系列政策出臺，已很大程度上驅逐了投資性購房需求以及加杠桿的貸款投資行為，剛需成為主要支撐，銀行在額度資源分配上壓力得到緩解;再次，上漲利率對銀行搶占市場份額并不利，銀行需要搶占更多的市場份額。”他表示。

李唯一還表示，隨著銀行流動性的好轉，放款周期也相應好轉，平均放款周期已回落至15至30個工作日。北京的一位房產中介人士對記者說，目前銀行放款還是比較快的，周期在1個月左右，一般最長也不會超過1個半月。

利率逐漸見頂，不過記者從多位銀行以及房產中介人士處獲悉，目前銀行房貸政策并未有任何松動跡象。其中一位大行地方分行房貸業務負責人表示，目前房貸政策沒有任何調整，今年該行整體的房貸增速仍在放緩。

業內人士表示，目前樓市降溫比較明顯，預計房地產相關政策也將繼續從嚴。中原地產首席分析師張大偉表示，二手房方面，北京11月二手房住宅簽約1.12萬套，但截至12月18日，當月二手房簽約只有5841套;新房方面，北京2018年成交23745套，刷新年度最低記錄已成為定局，這也是歷史上連續兩次出現年成交新建商品房住宅不足3萬套的情況。

展望未來，樓市調控政策以及相關信貸政策從嚴態勢難以改變，房貸利率大幅下調可能性不大。李唯一表示，從過往數據表現來看，房貸利率漲幅的空間不斷縮小，未來全國保持平穩微調的可能性較大，部分城市、地區存在回調的可能。零漲幅表示房貸利率正在逐步穩定，同時應當走出“非漲即跌”的誤區，個人觀點未來整體趨于穩定。