百強房企市場份額升至58% 行業集中度加速提升

3月19日，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的“中國房地產TOP10研究組”發布《2019中國房地產百強企業研究報告》。

數據顯示，截至2018年底，房地產百強企業銷售總額、銷售面積分別達87239.1億元、66244.5萬平方米，同比增長33.2%和32.0%;百強企業銷售額市場份額快速上升至58.1%，較上年提高10.6個百分點，行業集中度加速提升。

報告顯示，2018年百強企業積極進行規模化擴張，通過精準把握市場需求，銷售再創佳績，銷售總額、銷售面積增長率分別高于同期全國增幅，持續跑贏大勢。從增速來看，百強企業規模優勢進一步擴大。

2018年，全國樓市調控政策持續偏緊，百強企業通過搶抓三四線城市放量機會，實現了銷售業績的快速增長，三四線城市銷售額占比提升至45.2%。從百強前50企業重點項目銷售情況來看，一線城市在政策嚴控背景下，銷售額占比較上年下降1.4個百分點至11.9%;二線城市占比為42.9%，較上年下降2.5個百分點;三四線城市受城鎮化、棚改貨幣化安置等因素影響，銷售額占比較2017年提升3.9個百分點至45.2%。

從百強企業的產品類型來看，改善類產品結構比例加大。2018年，百強企業通過調整產品結構，實現了企業銷售業績的快速增長。另外，百強企業著眼“美好生活”，圍繞客戶需求，從文化、科技、健康等方面入手，提高產品附加值，提升產品品質，以差異化的產品優勢搶占市場份額。

“2018年，百強企業放緩補倉速度的同時加大去化力度，總資產周轉率與存貨周轉率均出現小幅上升，但不同層級企業分化顯著。”中指院相關負責人分析指出，2018年下半年以來，房地產行業調控力度不放松，“限購”、“限價”、“限貸”、“限售”等政策持續施行，棚改政策的調整也讓火熱的三四線城市市場預期降溫，住宅市場供需兩端均承壓。百強企業放緩補倉的同時加快去化，促進企業整體周轉率延續上升趨勢。

在此基礎上，2018年百強的銷售業績帶動企業規模持續擴張，全年百強企業總資產均值為2079.1億元，同比增長22%，營業收入均值同比增長27.3%至486.2億元，凈利潤均值則同比增長28.2%至64.4億元。上述負責人分析表示，“部分企業土地成本控制合理，產生較大盈利空間，因此凈利潤增速高于營業收入增速。2018年百強企業三項費用率均值為9.8%，較上年增加0.4個百分點。”

業內人士分析認為，2019年中國房地產行業在需求升級和文化更迭中將迎來新的競爭格局，其商業模式、業務重心、金融工具及產品理念將發生重大變化，推動行業走向新時代。隨著規模化競爭深度持續，百強企業市場份額和集中度也有望進一步提升。