金三銀四黯然失色 40城新房成交面積環比下降4%

樓市傳統的“金三銀四”在今年黯然失色。5月7日，易居房地產研究院發布《4月全國40城新建商品住宅成交報告》。該報告顯示，4月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降4%，同比增長1%。

紅五月也“開局遇冷”。CRIC監測數據顯示，五一假期房地產市場，一線城市成交量同比下降27%，北京、上海和廣州均有不同程度的回落，北京低至1.2萬平方米，同比下降75%。僅深圳市場回暖，成交量同比增長41%。

分城市來看，4月份，一線城市成交面積環比下降16%，同比增長39%;二線城市成交面積環比下降3%，同比下降2%;三四線城市成交面積環比下降1%，同比增長2%。2019年1-4月，40城累計成交面積同比下降2%。其中一線城市累計同比增長38%，二線城市累計同比下降3%;三四線城市累計同比下降8%。

“樓市遇冷主要跟近期政策調控持續收緊有關。4月份地方政府共出臺了近60次房地產調控政策。”易居研究院研究員沈昕向長江商報記者表示，預計2019年上半年40城成交繼續下滑。

沈昕分析，4月中旬，住房和城鄉建設部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。4月來，針對市場回溫跡象，發布房地產調控政策收緊的城市明顯增多。今年1-4月，已有30多個城市調整公積金政策，其中多地政策有所收緊。

二手房市場同樣不“景氣”。貝殼研究院的統計顯示，從北京、上海、深圳、廣州四個一線城市的二手房市場表現看，4月份市場并沒有延續“小陽春”的熱度，鏈家二手房實時交易量甚至出現了20%-30%的環比下降。

其中，在價格并未出現明顯波動的情況下，4月北京鏈家二手房交易量環比下降34%。

此外，城市分化進一步加劇，克而瑞數據顯示，4月全國28個重點城市整體成交2344萬平方米，同、環比均降2%，24個重點城市同、環比均呈漲跌參半、分化加劇之勢，其中西安、蘇州、大連環比皆增30%以上，成都、昆明、福州、長春、徐州、佛山、東莞等成交面積較上月環比跌20%左右，徐州的跌幅則接近四成。

沈昕認為，全國樓市還將繼續降溫，上半年40城的成交面積將繼續下滑。分城市類別看，一線城市由于連續兩年成交量低迷，開始企穩反彈;東部二線城市后續還有可能繼續降溫，其他地區的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風險。