南京部分銀行首套房貸利率上浮20% 房產(chǎn)中介自稱“有門路”

由于房價地價漲幅較大，近兩個月來，全國累計已經(jīng)有十座城市被住建部點名進行房價預(yù)警。近期，銀監(jiān)會等監(jiān)管部門采取一系列措施嚴格監(jiān)控，多地房貸利率上浮的消息隨之而來，而此輪房貸利率的上升主要出現(xiàn)在二三線城市。

《證券日報》記者近日發(fā)現(xiàn)，南京地區(qū)多家銀行接到緊急通知，首套房利率重新上浮15%，二套房利率上浮20%，目前額度和放款的時間沒有太大的變化。

不過，“上有政策，下有對策”，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有部分房產(chǎn)中介宣稱“有門路”，可協(xié)助客戶從其它的特殊渠道獲得貸款利率的優(yōu)惠。

南京部分銀行首套房貸

利率上浮20%

《證券日報》記者近日以需要貸款買房為由咨詢了南京地區(qū)多家銀行的貸款部門。

據(jù)記者了解，南京地區(qū)的工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行、招商銀行、中國銀行、交通銀行、北京銀行、華夏銀行、光大銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行等在內(nèi)的多家銀行網(wǎng)點。在首套房貸款利率方面，各家銀行個貸經(jīng)理的口徑一致，都表示：“房貸利率的上浮是近期才調(diào)整的，目前首套房貸款利率為基準利率上浮15%，二套房貸款利率上浮20%。”另外，個別銀行的首套房貸款利率最低上浮20%。

當記者問及利率是否能有折扣優(yōu)惠時，上述銀行的個貸經(jīng)理表示，由于央行政策規(guī)定，目前接到上級通知，首套必須按規(guī)定執(zhí)行上浮15%，沒有任何的折扣優(yōu)惠。據(jù)記者了解到，此前部分銀行對于優(yōu)質(zhì)客戶、存款客戶以及對銀行貢獻度大的客戶是可以實行利率優(yōu)惠，最低的時候可以做到上浮5%。

以某股份制銀行支行為例，工作人員告訴《證券日報》記者：“如果資質(zhì)、工作單位、收入、信用等都符合標準，目前申請到基準利率上浮15%。如果房貸已結(jié)清的，二套房利率可以按照首套房來執(zhí)行，但是首付比例暫未調(diào)整。”

某國有大行支行的個貸部門的工作人員告訴記者：“目前首套房利率執(zhí)行上浮15%，之前是可以做到上浮5%或者上浮8%，但是現(xiàn)在又調(diào)回來了”。對方同時表示，具體利率水平也與貸款客戶的資質(zhì)有關(guān)，最低是上浮15%，如果資質(zhì)有問題還會進一步上浮。

某城商行支行的相關(guān)工作人員表示，該行首套房利率是在近期調(diào)整為上浮20%，“之前首套是上浮15%，同時還要滿足在行里的存款資金達到40萬元以上。目前哪怕是在行里購買產(chǎn)品也不行，因為上頭有規(guī)定不能低定價。主要是因為買房的人多，監(jiān)管部門要調(diào)控房市。”

另一家股份行某支行的客戶經(jīng)理表示，銀行現(xiàn)在執(zhí)行首套房利率上浮15%。記者詢問是否一直如此，對方同樣表示是“近期根據(jù)上級分行的要求上調(diào)，目前南京地區(qū)大部分銀行都將首套房貸利率上調(diào)。”

房產(chǎn)中介

自稱“有門路”

在強監(jiān)管下，銀行房貸利率優(yōu)惠雖然遭遇封堵，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有房產(chǎn)中介宣稱“有門路”，可協(xié)助客戶從其他的特殊渠道執(zhí)行首套房利率上浮10%，而且對于資質(zhì)有瑕疵的客戶可以進行“包裝”，但是要收取一定的費用。

據(jù)了解，中介公司所謂的從其他的特殊渠道其實就是通過擔保公司這一平臺，由他們來對接銀行。

在《證券日報》記者咨詢過程中，部分房產(chǎn)中介的工作人員對本報記者表示：“目前如果不通過擔保公司的話，各大銀行都是按上浮15%來執(zhí)行，而按照此前上浮5%、上浮10%是不可能的。并且，客戶的資質(zhì)也要達到要求，例如申請人工作單位好，工資證明與工資流水匹配良好，月還款超收入的兩倍、信用好、房齡新。”

南京地區(qū)某房產(chǎn)中介告訴記者：“在您的資質(zhì)各方面條件比較好的情況下，如果是全商貸貸款利率最低能做到上浮10%，如果是組合貸最低能做到上浮12%，并且要在銀行購買3000元的一月貸產(chǎn)品，而且客戶可以指定下款的日期，從審批到下款的時間為1個月左右。”當記者繼續(xù)追問“一月貸”這款產(chǎn)品是銀行的產(chǎn)品還是擔保公司的發(fā)的產(chǎn)品時，該中介表示，“這款產(chǎn)品在不同的渠道發(fā)行名稱也不同，而且這3000元是由銀行和擔保公司來分賬的。”

“正是因為購買這款一月貸的產(chǎn)品，銀行才會加急下款，一個月左右就可以向客戶放款，否則需要按正常程序排隊放款，一般情況需要3至4個月”。上述經(jīng)紀人繼續(xù)補充道，“對于資質(zhì)有瑕疵的客戶，我們可以找擔保公司幫您包裝，由于每個客戶的情況不同，所需要支付的價位也不等。具體來說，如果是流水不夠需要支付1000元，如果是收入證明達不到標準則收費500元，如果是房齡在1999年之前的收費500元，如果征信逾期時間不長的收費500元，如果是連續(xù)逾期，則根據(jù)逾期時間，收取的費用在2000至3000元之間。但是對于有案底的、拉黑、失信的客戶，銀行都不會同意批貸。”

“我們公司只與擔保公司合作，由擔保公司和銀行對接，目前10%以下上浮利率已經(jīng)沒有，現(xiàn)在只有個別銀行能做到上浮10%，但是擔保公司不愿意透露哪家銀行，只有在貸款的當天他們才會聯(lián)系銀行來操作。”另一家房產(chǎn)中介公司的工作人員告訴記者，還需要向擔保公司支付2000多元手續(xù)費，而且有些銀行要求在該行購買產(chǎn)品，成為VIP客戶，具體的金額需要面談。另外，對客戶的資質(zhì)也有要求，例如好信用、高收入人群，月收入要達到還款額的兩倍。

當本報記者表示擔心風險大，上述工作人員則表示，“我們中介會與您簽訂書面協(xié)議，如果貸款利率無法審批通過我們公司會全額退款。”此外，據(jù)上述工作人員介紹，如果要做假材料，一般是1萬元起步，具體情況需要提交材料當面談。