逾80家房企圍獵深圳五宗住宅地塊 房企集中布局一二線城市

深圳土地市場創下新的紀錄。6月24日，深圳集中出讓五宗住宅地塊，吸引了超過80家房企，最終五宗土地合計出讓收入223.84億元。

“這可以說是深圳土拍歷史上第一次集中出讓，刷新住宅地塊成交歷史紀錄。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，多年來深圳的住宅地塊一直供應稀缺。以2014年到2018年整體數據為例，合計僅供應21宗住宅土地，2019年也只此次有土地供應，“因為土地供應稀少，所以房企拼搶激烈”。

根據出讓信息，當日出讓的五宗地塊總出讓面積17.03萬平方米，起始總價154.35億元，土地使用年限均為70年。根據土地出讓要求，本次出讓宗地采用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，“限成交地價、競成交地價、競只租不售的人才住房面積”。此外，本次出讓宗地建設普通商品住房，競配建只租不售的人才住房。居民家庭新購買商品住房的，自取得不動產權利證書之日起三年內不得轉讓。

據統計，由于地塊屬性優越，且深圳鮮有住宅用地推出，此次土拍吸引了超過80家房企參與，房企繳納保證金高達1100億元。經過三個多小時激烈爭奪，五宗地塊全部成功出讓。其中，龍華地塊經歷了168輪競價。

一位業內人士分析認為，從深圳當天的土拍經過，可以看出房地產企業對一線城市的住宅地塊認同度普遍很高。“相對于二三線城市土地市場，一線城市更具備抗風險屬性，企業也不惜重金志在必得。”

值得一提的是，同日杭州市也推出八宗地塊入市交易，其中蕭山區五宗，臨安區三宗。八宗地塊總起價95.1億元，最終八宗地塊成交總價113.41億元，多宗地塊競價超過40輪次。此前的6月21日，北京市土地市場一日內集中出讓三宗土地，土地總面積15.37萬平方米，總成交價格98億元。

張大偉分析認為，2019年以來，房企集中布局一二線城市，尤其是在部分熱點城市拿地積極性非常高。不過，他同時指出，按照目前這些土地的拿地價格，這些房企將面臨巨大的資金壓力和預售限價壓力。“按照目前的調控政策，這些項目很難盈利，成交地塊的樓面價基本都刷新了區域的歷史紀錄。以深圳為例，這些企業未來很難獲得滿意的入市價格，后期壓力將非常大。”

針對接下來的各線城市土地市場的供地動向，克而瑞地產研究中心分析師馬千里分析認為，結合各城市供地計劃來看，未來一二線城市土地供應力度將會加大，熱點城市保障性地塊的供應將會增多，隨著熱度的升高，優質地塊的供應也會相對減少，競拍門檻會越來越高。(記者 高偉 北京報道)