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【熱聞】樓市調(diào)控“小步快跑” 中國(guó)多地降低改善性購房門檻

時(shí)間:2022-12-10 10:29:55 來源: 中國(guó)新聞網(wǎng)


樓市暖風(fēng)正在逐漸蔓延到改善性購房領(lǐng)域。近期,中國(guó)多地出臺(tái)相關(guān)政策,降低換房等改善性購房門檻。日前,多家媒體報(bào)道稱,南京部分商業(yè)銀行再度調(diào)整二套房貸政策。對(duì)于購房家庭來說,如果首套房貸已結(jié)清的,購買二套房按首套房貸政策執(zhí)行三成首付;首套房貸未結(jié)清的,二套房首付按四成執(zhí)行。

今年8月,南京就已下調(diào)過二套房貸款首付比例:首套房貸款未結(jié)清,二套房首付款由八成降到六成,貸款結(jié)清的由五成降到三成。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,南京購房政策調(diào)整堅(jiān)持了“小步快跑”的原則,每次幅度不大,但頻率很高。一來可以避免樓市大起大落,二來也根據(jù)市場(chǎng)情況逐步引導(dǎo)預(yù)期,有利于釋放改善性需求,穩(wěn)定樓市。


(資料圖片)

此外,9日消息稱,南京樓市限購政策有所松動(dòng),本地家庭在部分區(qū)域可買第三套房。

除南京外,杭州也在近期對(duì)二套房房貸政策進(jìn)行調(diào)整。杭州市11月出臺(tái)新規(guī)稱,在杭州無房、但有住房按揭貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭,購買二套房可按首套房貸政策執(zhí)行,最低首付比例為40%(此前為60%)。這是杭州市時(shí)隔5年后重回“認(rèn)房不認(rèn)貸”。南通近日也發(fā)布公積金貸款新政,將住房公積金貸款次數(shù)作為住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),即落實(shí)“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。

此前,福州將五城區(qū)內(nèi)貸款已結(jié)清的二套房首付比例由50%調(diào)整為40%,海南、天津?qū)⒍追渴赘侗壤抵?0%,廈門小幅放寬島外限購政策。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),目前已有包括東莞、鄭州、合肥、武漢、杭州、珠海、天津等多個(gè)熱點(diǎn)二、三線城市二套房(已有1套房貸款,且未結(jié)清)執(zhí)行40%首付,青島、大連、蘇州、武漢等城市小幅放寬住房限購政策。

針對(duì)二套房的政策優(yōu)化,有利于降低居民換房等改善性購房門檻,推動(dòng)居住條件改善。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶接受中新社記者采訪時(shí)表示,近期南京、杭州等核心二線城市需求端政策陸續(xù)落地,以此降低購房者的置業(yè)門檻和置業(yè)成本,信號(hào)意義明顯。

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),今年已有超300個(gè)地方城市出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策超千條。曹晶晶指出,受行業(yè)下行及居民就業(yè)、收入預(yù)期較弱等因素影響,今年以來,剛需購房群體觀望情緒濃,新房市場(chǎng)90平方米以下戶型成交占比顯著下降,而改善性購房群體購房意愿好于剛需群體,大戶型、高總價(jià)的改善性住宅產(chǎn)品占比有所提升。她認(rèn)為,在改善性需求有較強(qiáng)支撐的情況下,有必要加大政策支持力度。在樓市企穩(wěn)之前,一、二線城市的限貸政策及郊區(qū)限購政策仍有優(yōu)化空間。

易居企業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁、克而瑞CEO張燕也表示,從今年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)上來看,剛需、首改類產(chǎn)品比重呈全線收縮態(tài)勢(shì),而改善類住宅產(chǎn)品成交占比全面上揚(yáng)。改善性需求已成購房者主流需求。

有研究顯示,目前中國(guó)城鎮(zhèn)戶均住房套數(shù)已經(jīng)超過1.1套。人們對(duì)住宅產(chǎn)品的需求已基本實(shí)現(xiàn)“從無到有”,目前處在“從有到優(yōu)”的轉(zhuǎn)變過程中。不過,今年以來的多輪政策調(diào)整大多針對(duì)剛需和首次置業(yè)群體,而改善性購房者成本仍然相對(duì)較高。

招聯(lián)金融首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼指出,目前住房信貸政策調(diào)整,主要集中在支持剛性住房需求。下一步,在如何更好支持改善性住房需求方面,還有較大的優(yōu)化空間。他建議,各地加大差別化住房信貸政策實(shí)施力度,加快采取下調(diào)首付比例、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”,進(jìn)一步降低貸款利率等措施。

從中長(zhǎng)期來看,改善性需求或?qū)⒊蔀橹沃袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的“主力軍”。

曹晶晶透露,第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示,深圳、廣州、北京、上海等一線城市以及廈門、溫州等城市35歲至49歲的人口占比較高,改善性需求空間較大。中指研究院認(rèn)為,“十四五”期間,中國(guó)新房市場(chǎng)將進(jìn)入規(guī)模見頂后的下行階段。2022年改善需求韌性突出,為市場(chǎng)提供支撐,預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將在2023年得到延續(xù)。


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