恒大突發！11宗地遭政府無償收回，凈用地面積2071.3畝！什么情況？

恒大又一則利空消息襲來。

11月24日，恒大公告稱，武漢市江夏區政府作出一個行政決定，無償收回恒大武漢科技旅游城項目11宗土地，該決定書僅針對該項目的其中11宗土地，不涉及該項目的其它地塊。

(相關資料圖)

據了解，恒大原計劃將該項目打造成大型文旅綜合體，投入21億元建設約24.2萬平方米的文化旅游配套項目。恒大披露，目前，該項目保交樓共12個批次，其中10個批次已正常施工，另外2個批次處于恢復施工過程。

此次被武漢江夏區政府無償收回的11宗土地涉及凈用地面積2071.3畝。

恒大表示，正與武漢市江夏區政府進行溝通，并將就此事提出行政復議以保障公司合法權益。

恒大11宗地被無償收回

中國恒大公告，11月16日，武漢市江夏區人民政府作出關于無償收回恒大武漢科技旅游城項目11宗土地的行政決定。該決定書僅針對該項目的其中11宗土地，不涉及該項目的其它地塊。

恒大介紹，該項目總計24宗土地，凈用地面積5065.8畝。本次政府無償收回的11宗土地涉及凈用地面積2071.3畝。

2017年12月，中國恒大以56億元購買該項目，于2018年3月開始動工建設，恒大就該項目開發建設情況與武漢市江夏區人民政府有持續溝通。

截至目前，該項目已開工約126.1萬平方米，已銷售64.9萬平方米（5330套房），已交樓36萬平方米（2654套房），未交樓28.9萬平方米（2676套房）。目前，項目保交樓共12個批次，其中10個批次已正常施工，另外2個批次處于恢復施工過程。

為把該項目打造成大型文旅綜合體，恒大投入21億元建設約24.2萬平方米的文化旅游配套項目，包括六國溫泉館、五星級酒店、兒童游樂城、兒童體驗城、兒童玩具反斗城、博物館、商業街、婚禮莊園、運動中心、飲食中心等，目前絕大部分單體建筑外立面已完成，個別單體內裝修基本完成。

因此，建設即將完工且與武漢江夏區政府有持續溝通的項目，卻遭遇11宗土地被突然無償收回情況，恒大似乎并不太理解。

恒大表示，該公司將與武漢市江夏區人民政府進行溝通并將就此事提出行政復議以保障公司合法權益。

11月24日晚間，據21世紀經濟報道，恒大集團相關負責人表示，目前恒大正與武漢市江夏區相關部門進行溝通，全力保障該項目保交樓工作平穩推進。此次所涉地塊是整個項目24宗地塊中未開發的部分地塊，原計劃近期交付樓棟的相關工作不會受到影響。

同時，該項目地塊被無償收回的主要原因可能是企業長期未與相關部門就開發事宜達成一致，導致土地長期閑置未開發。

恒大深圳灣總部用地仍在拍賣

被地方政府無償收回用地，屬于恒大此前遇到較少的情況。恒大在陷入流動性困境后，倒是有過退回此前購置用地的情況。

今年8月3日，恒大公告，退還廣州恒大足球場地塊土地使用權，而受讓方廣州市規劃和自然資源局將支付合計約55.2億元出讓金退庫款。

11月11日，深圳公共資源交易中心土拍公告一則消息受到關注，一宗編號為T208-0054土地使用權以掛牌方式公開轉讓，而該地塊正是恒大計劃用作打造深圳灣超級總部基地的地塊。

該地塊位于深灣三路與白石四道交匯處東南角，面積約10376.82平方米，計入容積率總建筑面積不超過289200平方米，目前產權狀態為“抵押”。

此前，恒大介紹深圳灣超級總部項目采用“天圓地方”的設計理念，總建筑面積34.3萬平方米，建筑高度400米，地上71層，地下6層，辦公層層高5.1米，深圳恒大中心計劃于2024年竣工，將打造成為深圳的地標性建筑，盡覽深圳灣一線海景。

不過，隨著恒大資金出現問題，深圳恒大總部基地建設也停工了。

根據深圳公共資源交易中心公告，恒大總部基地建設項目于2021年9月開始停工，目前項目基坑樁基礎已完成，土石方大面已開挖至基底標高（-42.4米），基底承臺和坑中坑尚未完成，該地塊按現狀轉讓。

據悉，該地塊起始出讓價約75.43億元，起拍保證金高達8億元，競買申請截止時間為11月26日9時。

責編:劉安琪 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉