頭條：“誰把公司開在我的公寓？”房子托給中介管，結果惹來大麻煩

老郭杭州人，兒子快大學畢業了。為支持兒子創業，他打算把自己名下一套商住公寓給兒子注冊公司用。

【資料圖】

今年 3 月，老郭前往市場監管局辦手續，卻被告知這套公寓已經注冊了 4 家公司。

公寓是兩年前為投資買的，之前想省心省力，老郭就一直委托中介公司在打理，自己只需要定期收取房租，從未拿來注冊過公司。

到底是誰把公司 " 開 " 在了自己的公寓里？老郭很費解。

窗口工作人員告訴老郭，現在注冊公司實行住所地申報制，只要有住所地的證明材料，即房產證、租房合同，就可以在房子里注冊公司。公寓的房產證一直由自己保管，只有一次 ……

老郭回想起了兩年前的一幕。在簽訂托管合同時，中介公司的小劉拿過房產證去復印。

那會是小劉干的嗎？老郭當即去向小劉求證。

在老郭的追問下，小劉才說出實情：" 叔，我們確實把你的房產證復印件賣給了別人去注冊公司，但是這些公司沒有在你房子里經營，對你出租房子也沒有影響。而且，當初我們簽訂的《房屋托管協議》可是白紙黑字把會出租地址的事情寫進去了，不信你看看。"

小劉找出了《房屋托管協議》給老郭，在長達 8 頁的托管合同中，小劉給老郭指出了這樣一條：

" 甲方辦好房產證及時交于乙方租房備案、出租注冊、辦公使用。"

老郭一看更生氣了，" 我是讓你們幫我出租房子，可沒有同意你們把我的房產證賣給別人，這些公司注冊在我這里，萬一出了事找上我怎么辦！你趕快讓他們去給我注銷了！"

但幾天后，小劉告訴老郭，這些地址賣給了中間商，中間商又去賣給了別人，現在他也聯系不上這些公司的法人，沒法注銷。

無奈之下，老郭向市場監管局投訴。

經調查，市場監管局將老郭公寓里的公司列入地址異常名單予以處理，老郭兒子的公司終于得以順利注冊。

本以為事情就到此結束了，沒想到幾個月后，老郭接到了民警的電話。原來，杭州市公安局余杭區分局在 2021 年底接群眾舉報，有房產中介人員擅自出售房東房產證等個人信息，而老郭正是該批案件中的被害人之一。

經過數月偵查，一條規模龐大的產業鏈浮出水面：多家房產中介公司、托管公司以每條 2500 元左右的價格出售房東房產證復印件給地址商，地址商加價轉手給財務代辦公司，財務代辦公司承接虛擬注冊公司業務，并使用房產證照片及偽造的租房合同辦理工商登記。

案發后，公安機關共抓獲中介公司從業人員、地址商、注冊代理公司從業人員 20 余人，涉及被害人 600 余名，違法所得 140 余萬元。

檢察機關經審查發現，本案中不少被害人簽訂的托管合同中包含了所謂的 " 地址租賃 " 條款，但這些條款普遍存在含義模糊不清的問題。涉案中介人員在與房東簽訂房屋托管協議時，故意不履行提醒和告知義務，以此欺騙房東簽訂 " 授權 " 條款，并擅自將房東個人信息高價出售給承租人以外的第三人，絕大部分房東從未察覺合同中暗藏 " 陷阱 "，一些細心的房東發現并將該條款劃去后，其個人信息依然被中介人員出售。

2022 年 11 月，余杭區人民檢察院先后對中介朱某某等 17 人以涉嫌侵犯公民個人信息罪提起公訴，并提出刑事附帶民事公益訴訟，目前案件正在審理中。

檢察官提醒：

1. 公民個人信息不可隨意出售。根據《個人信息保護法》的規定，任何組織、個人不得非法買賣、提供他人個人信息，基于個人同意處理個人信息的，應當由個人在充分知情的前提下自愿、明確作出，不得通過誤導、欺詐、脅迫等方式處理個人信息。處理個人信息應當具有明確、合理的目的，并應當與處理目的直接相關。《個人信息保護法》還規定，處理個人信息侵害個人信息權益造成損害，個人信息處理者不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵害賠償等侵權責任。因此，房產中介等從業人員將在履職或提供服務中獲取的公民個人信息非法出售或者提供給他人，不僅要承擔相應民事侵權責任，還可能構成犯罪。

2. 提高個人信息保護意識。在出租、托管商住兩用公寓時，應警惕合同中出現 " 注冊租賃、地址出租、出租注冊 " 等字眼，如格式合同中存在含義模糊的條款，可以要求對方明示合同內容或刪除相關條款。如確有必要需將載有個人信息的文件提供給他人，務必要在文件上備注使用范圍，防止個人信息被挪作他用。

3. 堅決維護自身合法權益。如您名下有商住兩用公寓，可通過國家企業信息公示系統或企查查、天眼查等平臺查詢自己的房產地址有無被他人擅自用于注冊公司，發現此類情況可通過下列方式進行維權：（1）盡快向市場監督管理局投訴，要求將非法注冊的市場主體進行列異；（2）個人信息被他人非法出售的，應及時向公安機關報警，要求公安機關立案偵查 ; （3）存在犯罪事實，但公安機關不立案偵查的，可撥打 12309 熱線向檢察機關申請立案監督。