微速訊：自如發起行業規則變革 租房免押金普惠時代到來

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為了緩解租客的經濟壓力，租房企業近年來不斷作出有益探索。2022年底，為了幫助復工復產的城市租客減輕租房壓力，長租機構自如再次加碼租房支持，面向全部租客限時推出免押金等租房服務，打破租房行業收取押金慣例，引起廣泛討論。

據了解，自如官方宣布的免押金探索，主要包括兩大方向：一個是身份認證“信用擔保”，例如，大學應屆畢業生通過身份認證后加入自如“海燕計劃”，以及自如“企悅會”簽約企業的在職員工進行身份認證等；另一個是個人信用分“信用擔保”，例如本次活動中，第三方信用分授權成功且信用分超550即符合免押條件。

此前，租房押金的收取方式、監督管理等一直是社會民生領域的熱點話題。在社交平臺上，大量年輕人表示，傳統的“押一付三+一個月中介費”的交租方式需要一次性支付5個月房租，給他們帶來不小的經濟壓力。北京大學國家發展研究院院長姚洋也曾多次呼吁租房企業免去新就業大學畢業生的租房押金，降低畢業生負擔。

雖然免押金的呼聲不在少數，但是在推行落實的過程中卻存在諸多難點。在租房場景中，押金是租賃雙方對履約的基本約束與實物承諾，取消押金后，面對租客違約退租、欠繳租金水電費、家具家電損壞等情況，房東或租房企業將會缺乏基本的權益保障。

從本質上來看，押金是租房交易過程中的一種“信用實體化”，想要推行免押金模式，就需要有其他的途徑來進行信用核驗。就此，自如多年來在該領域持續探索，用身份認證、個人信用分等替代押金。

統計數據顯示，過去10年中，自如為近350萬畢業生減免了超12億元租房押金。雖然沒有押金擔保，但每年依舊有超90%的畢業生租客正常履約。這也印證了用身份認證替代押金的“信用擔保”新模式的可行性。自如相關負責人表示，長達10年的免押金實踐證明，這些舉措確實能夠有效減輕租客壓力，此次擴大免押范圍，也是希望能夠幫助到更多城市租客。

從畢業生等特定人群到如今的所有租客，自如之所以能夠將免押金模式進行大范圍的落地，在業內人士看來，主要有兩方面原因：一是“海燕計劃”已連續推出10年，自如對于免押金的規則設置、風險控制等具備經驗；二是自如作為目前國內規模最大的長租機構之一，有著較強的規模實力，可以承擔免押金帶來的運營壓力。

在自如等租房企業作出有益探索的同時，專家也號召更多租房企業一起參與到免押金的行列中來，推動租房邁入信用免押的普惠時代，為釋放城市經濟活力貢獻一份力量。