濟南第四批次集中供地收金約57億元，歷下區3宗涉宅用地引發激烈競爭

12月29日，據濟南公共資源交易中心官網，濟南市今年第四批次集中供地完成出讓。此次共出讓14宗涉宅地塊（市中區1宗、歷下區3宗、濟陽起步區10宗），總成交面積39.05萬平方米，最終3宗地塊觸頂進入競品質和建設進度環節、11宗地塊底價成交，合計收金約57.3億元。

這是濟南年內第四批次集中供地，也是今年最后一次集中供地。

【資料圖】

14宗城鎮住宅用地中，歷下區3宗涉宅用地吸引房企激烈競爭，其余地塊均底價成交。

按照地塊出讓公告，此次歷下區共計掛牌3宗住宅地塊，包括科技城片區11街區地塊DKJ1129、科技城片區11街區地塊DKJ1132以及丁家安置房地塊二，3宗地塊土地面積共計80800平方米。上述3宗地塊組團起始價約17.39億元。

其中，歷下區科技城片區11街區地塊DKJ1129地塊的面積最大，總價最高。該地塊面積53829平方米，地塊位于歷下區科技城片區11街區化纖廠路以西，華龍路以南，地塊起始價128942萬元，最高限價148154萬元，地塊樓面起始價為8555元/平方米。

該組團地塊在開拍后，引發共66輪競價。中指研究院土地事業部負責人張凱指出，地塊在競拍環節保利置業和建發兩家企業激烈競爭，在52輪時觸發最高限價，進入競品質和建設進度環節。最終競品質階段由保利置業以觸頂價及商品住宅全部滿足綠色三星建筑要求、達到建筑單體地上總層數的百分之六十后辦理商品住宅預售許可手續的代價競得該地塊，該組團地塊成交總價199819萬元，成交樓面價8777元/平方米，溢價率14.9%。

本次出讓的地塊中，成交總價最高的地塊為市中區小梁莊項目B地塊，該地塊面積92670平方米，地塊位于市中區經十路以南，建寧路以北，中光明街以東，該地塊起始價及最高限價為26億元，也是該批次中起始價最高的地塊，樓面起始價約9675元/平方米。

最終，該地塊由濟南城投以一口價26億元競得。

第四批次集中供地主力區域為起步區，該區出讓的10宗城鎮住宅用地總出讓面積約21.69萬平方米，其中兩宗住宅地塊用途為服務設施用地。

根據濟南公共資源交易中心官網信息，10宗涉宅地塊全部由濟南先投新創城市開發建設有限公司以底價競得，總成交價11.3億元。

中指研究院監測數據顯示，2022年全年，濟南共計成交涉宅用地69宗，大幅少于2021年的177宗；成交規劃建面512.9萬平方米，較上一年減少57%；全年收金273.16億元，較去年收窄52%。