貴州黔東南州：開(kāi)展工會(huì)會(huì)員商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，住建部門(mén)協(xié)助協(xié)商議價(jià)

12月27日，貴州省黔東南州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《黔東南州工會(huì)會(huì)員商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)方案》（以下簡(jiǎn)稱“《方案》”），活動(dòng)時(shí)間為2022年12月8日至2023年3月31日。

《方案》顯示，參加團(tuán)購(gòu)對(duì)象為工會(huì)會(huì)員。積極鼓勵(lì)支持有購(gòu)房意愿的勞動(dòng)群眾通過(guò)本次團(tuán)購(gòu)活動(dòng)報(bào)名登記渠道報(bào)名參加團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，成為本次活動(dòng)的團(tuán)購(gòu)成員。

(資料圖)

參加團(tuán)購(gòu)的項(xiàng)目由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向縣（市）住建部門(mén)報(bào)名?！斗桨浮芬螅瑘F(tuán)購(gòu)項(xiàng)目需滿足五個(gè)條件，相關(guān)條件由縣市住建部門(mén)具體進(jìn)行審核：項(xiàng)目不存在違法違規(guī)行為且相關(guān)手續(xù)齊全；項(xiàng)目已達(dá)到預(yù)（銷）售條件的在建或存量已建未售商品房；項(xiàng)目建設(shè)正常且無(wú)其他債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；項(xiàng)目確保保質(zhì)保量、如期交房；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出資為團(tuán)購(gòu)購(gòu)房人代交所購(gòu)房屋的住宅專項(xiàng)維修資金。

文件顯示，單個(gè)項(xiàng)目參加團(tuán)購(gòu)成員報(bào)名登記意向認(rèn)購(gòu)套數(shù)達(dá)到10套的，由屬地總工會(huì)負(fù)責(zé)組織與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商議價(jià)，各縣（市）住建部門(mén)要協(xié)助工會(huì)開(kāi)展協(xié)商議價(jià)相關(guān)工作。

對(duì)于價(jià)格優(yōu)惠，《方案》要求，參加團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的工會(huì)會(huì)員，統(tǒng)一享受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公布的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)格，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確保該優(yōu)惠不低于非團(tuán)購(gòu)客戶購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

同時(shí)，參加團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目（或樓棟）依據(jù)參團(tuán)人數(shù)、團(tuán)購(gòu)時(shí)序、房屋戶型、樓層坐落等具體情況，執(zhí)行差異價(jià)格、一房一價(jià)，團(tuán)購(gòu)代表與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商達(dá)成總戶數(shù)平均優(yōu)惠，參與團(tuán)購(gòu)戶數(shù)越多，可享受優(yōu)惠力度越大。

本次活動(dòng)時(shí)效內(nèi)，會(huì)員享受的團(tuán)購(gòu)價(jià)格應(yīng)低于項(xiàng)目平時(shí)銷售活動(dòng)折扣價(jià)。

對(duì)于本次團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，《方案》明確了六項(xiàng)政策優(yōu)惠措施。一是，支持公積金繳存的職工家庭（本人及配偶）已經(jīng)結(jié)清首套自住住房公積金貸款，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)買(mǎi)第二套改善性住房的，按首套房貸款確定首付款比例，最低不低于20%。

二是，支持繳存職工在結(jié)清首套自住住房公積金貸款后，其個(gè)人賬戶內(nèi)仍然有6個(gè)月及以上住房公積金余額的，可再次使用公積金貸款，取消兩次住房公積金住房貸款須間隔12個(gè)月以上的限制。

三是，支持公積金異地購(gòu)房貸款，取消省內(nèi)其他市（州）繳存的會(huì)員在黔東南州內(nèi)購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款戶籍地限制。

四，支持公積金“又提又貸”。對(duì)同一套住房，職工可申請(qǐng)?zhí)崛〔桓哂诜课菘們r(jià)的20％的購(gòu)房首付款后，在賬戶余額仍保留６個(gè)月繳存余額的前提下，還可以申請(qǐng)住房公積金貸款。支持時(shí)間截至2022年12月31日止。

五是，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

六是，參與團(tuán)購(gòu)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自主選擇是否參加團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，如確定要參加的開(kāi)發(fā)企業(yè)符合審核條件并通過(guò)審核的，團(tuán)購(gòu)買(mǎi)受人在簽訂購(gòu)房合同并完成備案登記時(shí)，由該開(kāi)發(fā)企業(yè)出資代交所購(gòu)房屋的住宅專項(xiàng)維修資金。