2022年樓市優化政策發布超千條 專家：2023年力度有望加大

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12月26日，東莞市住房和城鄉建設局印發了關于進一步優化房地產調控政策的通知。通知顯示，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區暫停實行商品住房限購政策。

該條政策的發布意味著東莞全域32個鎮街取消住房限購。對此，上海易居房地產研究院智庫總監嚴躍進認為，東莞政策調控進入到新階段，即全面廢除限購。此前南京也有類似取消限購的操作，但依然有約束，即需要提交半年居住證明。而此次東莞無條件取消了限購，更體現了政策放松的徹底性。同時，也要求各地主動作為，減少對房地產交易市場的約束和阻礙，真正為新一輪樓市復蘇提供新動力。

在東莞取消限購之前，類似樓市的優化寬松政策發布已超千條。根據中指研究院統計，截至12月26日，全國超330個省市（縣）發布樓市寬松政策超千條。政策中涉及到優化限購（48城112條）、優化限貸（173城240條）、優化限售（33城41條）、調整公積金（235城416條）、調整限價（29城34條）、購房補貼（187城256條）、調整預售資金監管（115城132條）……

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，政策優化核心邏輯在于：一是給予房企融資支持，支持房企債務展期，緩解企業的資金壓力，穩定市場主體預期；二是為個人購房信貸提供支持，帶動市場銷售恢復；三是“保交樓”，解決期房交付問題，提振市場情緒，穩住購房者信心。

陳文靜還提到，預計2023年，在“房住不炒”基調下，供需兩端政策均有繼續優化空間，政策力度有望進一步加強，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優化空間較大，如限購、“認房又認貸”等方面繼續調整，一線城市政策優化預期亦在增強，降低房貸利率、降低首付比例、降低稅費等存在空間；支持企業合理融資需求，房企融資鏈條有望進一步暢通，企業資金面有望得到改善，特別是頭部優質房企的資金支持力度將繼續強化；“保交樓”仍然是側重點，專項借款及配套資金加快落地，有望取得更多實質性進展，共同促進購房者預期好轉。