當(dāng)前看點(diǎn)!東莞全面解除限購！專家：挖掘本地需求才是穩(wěn)定樓市根本

【大河財(cái)立方 記者 朱娟 通訊員 賴蘇婷】繼本月佛山全面解除限購之后，東莞成為粵港澳大灣區(qū)第二座全面取消限購的城市。

東莞全面解除限購

業(yè)內(nèi)人士：年后市場才能回升

【資料圖】

12月26日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》（以下簡稱《通知》），東莞限購區(qū)域全部暫停實(shí)行商品住房限購政策，這意味著東莞市全域放開住房限購。

《通知》提到，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產(chǎn)買賣合同）網(wǎng)簽備案之日起滿3年或取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易，上述區(qū)域暫停實(shí)行商品住房限購政策。本市其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實(shí)行限售政策。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹在接受大河財(cái)立方記者采訪時表示，東莞政策放松能刺激一部分購房客戶入市，對市場有提升作用。但就目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境看，估計(jì)市場要到春節(jié)后才能真正回升。

對于樓市調(diào)控方向，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)未來更多熱點(diǎn)二線城市跟進(jìn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，在東莞之前，西安、杭州、佛山等城市也調(diào)整了限購，說明新一輪需求端的紓困政策已經(jīng)由熱點(diǎn)新一線或二線城市率先開局，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場尚待加速修復(fù)的背景下，金融支持房地產(chǎn)政策要應(yīng)出盡出、因城施策，充分發(fā)揮政策積極效應(yīng)，預(yù)計(jì)后續(xù)還將會有更多熱點(diǎn)二線城市的跟進(jìn)，預(yù)計(jì)除了一線城市外，其他城市或?qū)⑷嫒∠拶彙?/p>

今年多次放松限購

東莞“救市”效果甚微

在今年以來，東莞曾多次出臺放松限購的政策。

4月，東莞對外地人才購房限購放松，個稅或社保要求降低，由此前的“逐月連續(xù)繳納”調(diào)整為“累計(jì)繳納”，同時恢復(fù)個稅購房政策；5月，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等8個部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對限購政策有所放寬；7月，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購政策的通知》，將東莞市住房限購區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。

在多輪調(diào)控之下，東莞樓市仍未見明顯起色，今年上半年一、二手房市場成交量同比依然處于腰斬狀態(tài)。

據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年東莞一手住宅共網(wǎng)簽10427套，同比下跌55%；2022年上半年各區(qū)域二手住宅成交量同比下跌均超50%，其中濱海片區(qū)成交761套同比下跌64.3%，全市跌幅最大。全市成交最為活躍城區(qū)片區(qū)，成交1753套，同比下跌54.8%。

針對當(dāng)前東莞推出全面解除限購的政策，中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司董事總經(jīng)理鄭叔倫在接受記者采訪時表示：“當(dāng)前市場關(guān)注焦點(diǎn)在國內(nèi)疫情傳播情況，預(yù)計(jì)此時推出任何利好政策對市場行情都難以帶來影響。唯有等傳染高峰期過去之后，政策才能顯示出影響力?！?/p>

專家：挖掘本地需求才是穩(wěn)定樓市根本

相對于收入而言，東莞房價(jià)對于普通家庭而言購房壓力依然巨大。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，東莞2020年房價(jià)漲幅高達(dá)20%，房價(jià)收入比為17.3，在全國50個典型城市中排名第8位。這意味著一個處于平均收入的東莞城鎮(zhèn)居民家庭，需要花費(fèi)17年的收入積累，才可以買一套普通住宅。

而在疫情之下，居民購房信心進(jìn)一步被打壓。東莞購房者周女士在接受記者采訪時表示：“我所在工廠基本沒有訂單，很多東莞工廠開始輪休，像我這樣在廠里打工的人一個月都上不了多少天班，工資少得可憐，基本只夠一家湊合過日子，雖然想買房在東莞安家，但先解決溫飽才會考慮買房?！?/p>

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉分析提到，東莞外來人口占比大、生產(chǎn)和生活服務(wù)業(yè)占比高，許多生產(chǎn)制造型的民營企業(yè)受疫情影響嚴(yán)重。雖然東莞新市民、外來人口買房需求潛力很大，但該群體收入房價(jià)支付能力嚴(yán)重不足。東莞政策調(diào)整不能寄希望于外來投資客，更重要的是挖掘本地需求潛力，通過發(fā)補(bǔ)貼、降地價(jià)、免稅收、“先租后買”、共有產(chǎn)權(quán)等手段將需求釋放出來，這才是穩(wěn)定樓市的根本之策。

責(zé)編:史健 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉