購房人信心指數(shù)顯著上升

近日，58同城、安居客發(fā)布了2023年《1月國民安居指數(shù)報告》（以下簡稱《報告》）。《報告》顯示，1月購房者信心指數(shù)環(huán)比上升8.0%，經(jīng)紀人信心指數(shù)環(huán)比上升21.1%。新房市場中，重點監(jiān)測的65城中有24城新房線上均價環(huán)比上升，全國各線級城市找房熱度均有所上升，整體環(huán)比上升14.0%，一線城市找房熱度全線上升，三亞熱度升幅達65.9%；二手房市場中，65城中有36城二手房掛牌房價環(huán)比上升，部分城市掛牌房源量上升，迎來供應(yīng)“小高峰”。

(資料圖)

一線城市找房熱度全線上升

開年以來，多個省市出臺“穩(wěn)經(jīng)濟”“促消費”的全年指導政策。2023年樓市需求側(cè)入場的積極性正不斷增強，市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢日益明朗。《報告》顯示，1月全國重點監(jiān)測的65城新房線上均價為17716元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，65城中有24城新房線上均價環(huán)比上漲。

從主力城市的新房線上均價來看，一線城市中，深圳新房線上均價為63641元/平方米，環(huán)比上漲0.2%；北京為53862元/平方米，環(huán)比微跌0.1%；上海為49298元/平方米，環(huán)比上漲0.9%；廣州為34060元/平方米，環(huán)比上漲0.4%。

58安居客研究院院長張波對記者表示，新年伊始，多個城市出臺利好措施，購房預期也同步有所恢復，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)回暖跡象。

58安居客研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年1月全國找房熱度環(huán)比上升14.0%。張波認為，熱度上升體現(xiàn)出市場預期好轉(zhuǎn)正逐步形成，尤其是三四線樓市熱度上升和返鄉(xiāng)人群增多有一定關(guān)系。值得一提的是，看房熱度的提升轉(zhuǎn)化為成交量仍需時間，市場信心的復蘇也需要時間。

具體來看，一線城市找房熱度全線上升，環(huán)比升幅為13.9%，北京、上海、廣州、深圳分別上升13.9%、14.3%、14.9%、11.3%；二線城市找房熱度環(huán)比上升12.9%，其中重慶升幅為24.9%，石家莊上升24.8%，南昌上升23.8%。此外，合肥、大連、鄭州、長沙、濟南、哈爾濱等多個城市均呈現(xiàn)20%左右的升幅。

三四線重點城市找房熱度環(huán)比上升17.8%，其中三亞旅游熱度攀升也帶來了樓市熱度大升。統(tǒng)計顯示，三亞在1月找房熱度升幅達65.9%。此外，多個城市出現(xiàn)45%以上的熱度升幅，其中郴州51.6%、蚌埠為48.9 %、南陽為46.2%，紹興、秦皇島、烏魯木齊等城市熱度提升也較為顯著。

在找房戶型分布方面，2023年1月全國新房市場中，三居室找房熱度持續(xù)領(lǐng)先，占比為49.3%，四居室及以上戶型找房熱度占比37.0%。

二手房迎來供應(yīng)“小高峰”

《報告》顯示，1月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16677元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，65城中有36城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。

從主力城市的二手房掛牌均價來看，一線城市中，北京二手房掛牌均價為60356元/平方米，環(huán)比上漲0.01%；深圳為58254元/平方米，環(huán)比上漲1.0%；上海為56517元/平方米，環(huán)比上漲0.2%；廣州為33323元/平方米，環(huán)比下跌0.7%。

在1月份，全國二手房新增掛牌房源量整體環(huán)比有所下降。分城市來看，一線城市中，北京新增掛牌房源量環(huán)比上升，升幅為4.3%。鄭州、秦皇島、南陽、石家莊、蘭州等城市上升幅度較大，迎來供應(yīng)“小高峰”。其中，鄭州新增掛牌房源量環(huán)比升幅最高，達到83.1%。

此外，58同城、安居客通過統(tǒng)計微聊問答數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，洛陽、蘭州、唐山、保定、衡水和濟寧等城市經(jīng)紀人回答購房者問題增多；洛陽、衡水、石家莊、保定、秦皇島和衡陽等城市購房者向經(jīng)紀人的咨詢量增多。

購房者信心指數(shù)顯著上升

在購房者信心方面，58安居客研究院的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2023年1月購房者信心指數(shù)為104.2，環(huán)比上升8.0%。有35.3%的購房者認為2月成交量將環(huán)比上升，47.3%的購房者認為2023年2月房價走勢基本持平。

在經(jīng)紀人信心方面，2023年1月經(jīng)紀人信心指數(shù)為111.2，環(huán)比上升21.1%。有49.2%的房地產(chǎn)經(jīng)紀人認為2023年2月份二手房價格走勢將基本持平，有57.1%的經(jīng)紀人認為2月份二手房市場的成交量將上升。

張波對記者表示，目前在上海、江蘇、河南、廣東、內(nèi)蒙古、遼寧等地出臺的相關(guān)“穩(wěn)經(jīng)濟”“促消費”政策指導文件中均提及穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進住房消費等關(guān)鍵內(nèi)容，也透露出各省份對今年的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的新方向。

張波認為，地方對樓市的關(guān)注度在進一步提升，樓市穩(wěn)定對于地方經(jīng)濟穩(wěn)定的重要性亦在提升。從去年四季度開始，對房企的融資政策頻頻出臺，今年各地強調(diào)因城施策，已經(jīng)有建立“白名單”、重點信貸支持等本地化措施逐步落實。同時，需求側(cè)強調(diào)保障自住性需求，目前對于首套房的政策支持力度各地表現(xiàn)較為明顯，對于改善性需求的支持政策預計還將在不同城市呈現(xiàn)。