當(dāng)前觀察：南京首批集中供應(yīng)11幅住宅用地，起拍總價逾163億元

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2月16日，江蘇省南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2023年南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告第02號、第03號，共推出了13幅地塊，用地面積約44.88萬平方米，起拍總價166.221億元。其中，2023年寧出第02號公告包含商品住宅用地共11幅，約41.06萬平方米，起拍總價約163.628億元；2023年寧出第03號公告包含1幅加油加氣站用地和1幅居住社區(qū)中心用地各。公告地塊將于3月17日9:30開始網(wǎng)上限時競價。

根據(jù)公告，11幅商品住宅用地在掛牌時間截止（2023年3月16日16:00）時，地塊無人報名，地塊流標(biāo)；地塊只有一家競買人報名，并有不低于起始價的有效報價，該地塊在掛牌時間截止時即成交；兩個或兩個以上競買人競買同一地塊，競價最高者為競得人。當(dāng)?shù)貕K競價達(dá)到最高限價時，仍有兩家或兩家以上單位有競買意向的，停止競價，改為現(xiàn)場搖號確定競得人，所有接受最高限價的競買人均可參加搖號，競得價為最高限價加一個加價幅度。

11幅商品住宅用地中，1幅位于秦淮區(qū)，2幅位于建鄴區(qū)，2幅位于雨花臺區(qū)，2幅位于江寧區(qū)，1幅位于江北新區(qū)，3幅位于溧水區(qū)。最高限價超過30億元的兩幅地塊均位于建鄴區(qū)，分別是NO.2023G03、NO.2023G04地塊。

NO.2023G03地塊為建鄴區(qū)雙閘街道鄴城路以北、尚元街以東地塊。東至平良大街；南至鄴城路；西至尚元街；北至雙閘路。規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，出讓面積29918.40平方米，容積率在1.0-2.4之間（包含2.4），建筑高度不超過80米。掛牌起始價27億元，最高限價30.9億元。出讓要求顯示，該地塊規(guī)劃住宅建筑高度不得低于35米，地塊內(nèi)不允許配建商業(yè)。

NO.2023G04地塊為建鄴區(qū)江心洲中新大道以東、文泰街以北（22-007、22-013）地塊，東至熙怡路；南至文泰街；西至規(guī)劃中新大道；北至規(guī)劃文治街。規(guī)劃用地性質(zhì)為R21住宅用地，出讓面積45089.06平方米（含僅出讓地下空間3077.13平方米），綜合容積率2.26，建筑高度不超過80米。掛牌起始價27.2億元，最高限價31.1億元。根據(jù)出讓要求，該地塊規(guī)劃住宅高度不低于35米，地下空間主導(dǎo)功能為停車、人防、配套設(shè)施等。

位于溧水區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)淮源大道以南、蟾山路以西NO.溧水2023G02地塊土地出讓面積最大，為63701.53平方米。該地塊東至蟾山路，南至金雞泉路，西至規(guī)劃道路，北至淮源大道。容積率在1.0- 2.0（含）之間，建筑高度不超過60米。掛牌起始價2.533億元，最高限價2.883億元。該地塊為拆遷安置房項目，建成后全部由南京溧水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會回購，用于安置拆遷戶。競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須與南京溧水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂安置房回購協(xié)議。

另一幅拆遷安置房項目同樣來自溧水區(qū)——NO.溧水2023G03地塊為溧水區(qū)晶橋鎮(zhèn)341省道以南地塊。東至規(guī)劃道路，南至晶盈路，西至現(xiàn)狀，北至341省道。規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，出讓面積38609.05平方米，建筑高度不超過60米。掛牌起始價8600萬元，最高限價9800萬元。該項目建成后全部由溧水區(qū)晶橋鎮(zhèn)人民政府回購，用于安置拆遷戶。競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須與溧水區(qū)晶橋鎮(zhèn)人民政府簽訂安置房回購協(xié)議。

此外，秦淮區(qū)南部新城佳營路以南、明賢路以東NO.2023G02地塊，東至特色街巷；南至匯景北路；西至明賢路；北至佳營路。規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，出讓面積29215.25平方米，容積率1.0<Far≤2.6，建筑高度≤60米。掛牌起始價23.6億元，最高限價27億元。

出讓要求顯示，秦淮區(qū)地塊配套商業(yè)建筑面積占地上總建筑面積的1%-2％。由于地塊位于土山機場凈空保護區(qū)范圍內(nèi)，在土山機場未搬遷或未得到部隊書面同意前，建構(gòu)筑物最高點絕對高程不得大于72米。為建設(shè)高品質(zhì)新城，地塊須打造高舒適性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作為系統(tǒng)冷熱源的集中空調(diào)方式，外立面須采用高品質(zhì)板材。

此前的2月6日下午，2023南京春季住宅用地招商合作推介周在南京規(guī)劃建設(shè)展覽館臨展廳開幕。根據(jù)南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的消息，南京全市各土地運作主體向社會公開了今年全市計劃出讓的重點地塊名錄，市本級28幅住宅用地在開幕式上進行了重點推介。這些地塊分布于河西新城、南部新城、雨花數(shù)字城、雨花新濱江、仙林大學(xué)城、燕子磯新城、幕府創(chuàng)新小鎮(zhèn)等城市發(fā)展的熱點片區(qū)，計劃分批次于今年上半年陸續(xù)上市出讓。