中糧集團旗下公司擬2.72億轉(zhuǎn)讓大連市普蘭店經(jīng)濟開發(fā)區(qū)兩宗土地使用權(quán)

(資料圖)

3月17日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息，中糧集團旗下公司祥隆(香港)有限公司擬掛牌轉(zhuǎn)讓祥隆（大連）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價2.72億元。信息披露起止時間為2023年3月17日至2023年4月14日。

披露信息顯示，祥隆（大連）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2014年2月13日，法定代表人為孫舟，注冊資本4500萬美元，經(jīng)營范圍僅限于在大普（2013）-61號和大普（2013）-62號地塊從事住宅及普通配套公建的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、銷售和租賃。標的企業(yè)由祥隆(香港)有限公司全資持有。

主要財務(wù)指標顯示，截至2022年12月31日，祥隆（大連）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)利潤、凈利潤為2.81萬元，資產(chǎn)總計2.0085億元，負債總計20.12萬元，所有者權(quán)益2.0065億元。

交易條件顯示，本項目不接受聯(lián)合受讓，也不得采用信托委托方式受讓。本次交易價款一次性支付；意向受讓方須在資格確認后3個工作日內(nèi)交納人民幣8157萬元的交易保證金至北京產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬時間為準）。

據(jù)悉，本次交易納入評估范圍內(nèi)的存貨為位落于普蘭店經(jīng)濟開發(fā)區(qū)長店堡社區(qū)的2宗土地使用權(quán)，截止評估基準日已簽署了《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并繳納了土地出讓金、契稅及印花稅等相關(guān)稅費，暫未辦理《國有土地使用權(quán)證》，被評估單位已出具相關(guān)說明，承諾產(chǎn)權(quán)歸其所有，不存在糾紛。

從圖中可以看出，兩宗地塊均以底價成交，其中大普（2013）-61號地塊用地面積59449平方米，建筑規(guī)模112359平方米；大普（2013）-62號地塊用地面積58693平方米，建筑規(guī)模99191平方米。

值得注意的是，2020年8月11日，祥隆（大連）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曾為大普（2013）-61號和大普（2013）-62號地塊進行招商。但截至本次評估基準日，兩宗地塊均尚未開工。

根據(jù)企業(yè)2014年3月4日與普蘭店市國土資源局簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（合同編號:2014-GO23、2014-GO24）第十六條約定“受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)項目在2016年3月2日之前開工，在2019年3月1日之前竣工。受讓人不能按期開工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)受讓人同意延建的，其項目竣工時間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。”可以看出，兩宗地塊的開工日期已超過土地出讓合同約定的日期。