5月地產銷售繼續分化 優質房企增長好于平均值

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經歷一波“小陽春”之后，樓市回暖速度放緩，房企銷售呈現分化態勢。

5月31日，克而瑞發布的2023年1-5月中國房地產企業銷售TOP100榜單顯示，TOP100房企5月單月業績環比降低14.3%，同比增幅也顯著低于前兩月水平。同時，1-5月累計業績同比增長9.1%，增幅較上月回落0.6個百分點。而TOP20房企前5月累計銷售同比增幅超過30%，顯著高于TOP100的平均表現。頭部房企中，龍湖集團5月銷售額為150.7億元，同比增長8.1%，延續優質房企的增長態勢。截至目前，龍湖集團2023年1-5月累計銷售額達到822.3億元，同比增長32%，明顯優于行業平均水平。

盡管房企5月銷售出現分化，市場需求遭遇階段性修整，但新一輪的政策紅利仍在相繼釋放。

5月，上海、廣州、海南省等省市進一步優化公積金貸款方案，提高了公積金的支持力度，杭州、南京部分街道或區域放松限購，一二線城市限制性措施進一步放開。

據貝殼研究院監測，5月百城首套房貸利率平均為4.0%，較上月降低1BP；二套房貸利率為4.91%，環比持平。中指數據顯示，2023年以來全國已有超40城調整首套房貸利率下限至4%以下。其中，肇慶、湛江、云浮、惠州等7城取消了首套房貸利率下限，珠海、南寧、柳州、中山等4城首套房貸利率已降至3.7%。

另據諸葛數據研究中心不完全統計，2023年以來，約有150城優化調整樓市政策，調控頻次超240次，調控類型包含優化公積金貸款政策、實行購房補貼、下調房貸利率、放松限購限售、推行二手房“帶押過戶”、降低商貸首付比例、放松落戶等多個方面。

隨著優化樓市政策的深入，除了對首套購房需求的支持，呼吁支持改善性居住需求的聲音也逐漸增多。

有專家表示，要實現穩地價、穩房價、穩預期的目標，接下來還需要政策支持，其中不少重點城市基本面扎實，潛在購房、換房人群也不少，政策還有較大優化空間。

國盛證券分析師也認為，目前偏弱的需求需要政策繼續呵護，預期今年將呈現總量弱復蘇、結構復蘇偏強的格局。