全球速看：藍光發展終止上市，“面值退市”房企仍在排隊中

6月6日，A股上市房企藍光發展正式終止上市暨摘牌，公司股票不進入退市整理期交易。同時，藍光發展成為了A股第一家面值退市上市房企。

根據藍光發展此前公告，公司于2023年5月30日收到上海證券交易所《關于四川藍光發展股份有限公司股票終止上市的決定》（上海證券交易所自律監管決定書〔2023〕115號），上交所決定終止公司股票上市。

公告稱，2023年4月6日至2023年5月9日，藍光發展股票連續20個交易日的每日收盤價均低于人民幣1元。上述情況屬于《上海證券交易所股票上市規則（2023年2月修訂）》（第9.2.1條第（一）項規定的股票終止上市情形。

(資料圖)

根據《股票上市規則》第9.1.14條、第9.2.9條和第9.6.1條的規定，藍光發展的股票不進入退市整理期交易。上交所在公告本決定之日后的5個交易日內，對公司股票予以摘牌，公司股票終止上市。

據媒體此前報道，作為曾經四川地區最大的房企，成立于上世紀90年代的藍光發展，于2008年斥資3.22億元取代因債務問題而轉讓控制權的迪康集團，拿下迪康藥業約30％股份成為迪康藥業的大股東，并于2015年掛牌上市。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄分析認為，藍光發展成為A股第一家退市房企。究其原因，實際上，藍光發展的風險早就開始暴露。

陳霄稱，2015年實現借殼上市，隨后開啟高速擴張模式，頻頻高價拿地、激進擴儲都為其后續發展埋下了隱患。雖然拿地規模暴增，但是實際上業績以及利潤率卻在下滑，負債規模也持續走高，尤其是近幾年來，在疫情黑天鵝因素以及行業下行等多重壓力下，其高杠桿、高周轉、高負債模式的弊端加速暴露，加上企業沒有及時調整戰略部署，危機持續蔓延。

2015年4月16日，迪康藥業在上海證券交易所正式更名為藍光發展（四川藍光發展股份有限公司），其股價甚至一度達到了13.6元/股。

2019年藍光發展在上海虹橋啟動了“成都+上海”雙總部戰略。2019年10月，藍光發展旗下物業公司藍光嘉寶服務在香港交易所主板掛牌上市。至此，藍光實現了“A+H”雙資本平臺共舞，也是西南地區首家。

值得注意的是，藍光發展在2021年7月第一次披露了債務逾期，正式宣布暴雷，此后雖然也曾采取出售項目、引入戰投等方式自救但是為時已晚、效果甚微。

多家房企或面臨“面值退市”

6月2日，華夏基金公告稱，鑒于停牌股票“*ST藍光”于2023年6月2日由中證全指房地產指數樣本股中調出，為客觀反映基金公允價值，根據相關要求，自2023年6月2日起，對旗下華夏房地產ETF基金持有的停牌股票“*ST藍光”按照0元進行估值。

同時，華夏基金還表示，2023年6月2日華夏房地產ETF基金的基金份額參考凈值（IOPV）未包含上述估值調整的影響，可能與華夏房地產ETF基金該日的基金份額凈值存在0.0908%左右的差異，敬請投資者關注相應的投資風險。

據中銀證券統計，當前所有A股上市公司中，股價跌至1元附近或以下的上市公司中約26%為房地產行業上市公司，共有12家上市房企面臨“1元退市”的風險，其中有8家已鎖定“1元退市”（即面值退市）。

另據據諸葛數據研究中心不完全統計，包括嘉凱城、泛海控股、宋都股份、中天金融等超10家房企觸發退市風險，同時還有中國恒大、世茂集團、中國奧園、花樣年、祥生控股、佳源國際、力高集團、當代置業等超20家港股房企仍處于停牌狀態。

多家房企瀕臨退市，并且該陣營不斷擴大，房企退市潮似乎有愈演愈烈的趨勢。