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(資料圖片僅供參考)

6月1日，福州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)服務(wù)的指導(dǎo)意見書》，指導(dǎo)意見書稱，調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法，轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔(dān)傭金；合理下調(diào)中介企業(yè)的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，單方收傭比例定為房屋成交價(jià)的1.5%，指導(dǎo)意見自2023年6月1日起正式實(shí)施，試行期一年。

福州市此條政策是結(jié)合5月8日兩部門十條舉措加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司管理意見的內(nèi)容，政策細(xì)節(jié)主要涵蓋兩個(gè)方面，1）調(diào)整中介費(fèi)的支付方式，由之前的買方承擔(dān)中介費(fèi)改為買賣雙方共同承擔(dān)，也就是由之前的單邊支付調(diào)整為雙邊支付 2）下調(diào)中介費(fèi)率，單方收費(fèi)比例為1.5%。

該政策直接利好購(gòu)房者，有效降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，促樓市消費(fèi)。在中國(guó)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了高速發(fā)展時(shí)期，衍生了買家單獨(dú)支付傭金的收取模式。但當(dāng)前房屋掛牌量較高，市場(chǎng)逐步進(jìn)入買方市場(chǎng)，中介費(fèi)雙邊支付也是適宜之舉，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，中介費(fèi)多由業(yè)主支付，如美國(guó)、英國(guó)、西班牙、俄羅斯等為賣家支付，德國(guó)、意大利、日本等為買家與賣家共同承擔(dān)，新政策的執(zhí)行可降低購(gòu)房者一半傭金，降低購(gòu)房者的買房壓力，對(duì)于促樓市消費(fèi)來(lái)說(shuō)也有一定的積極作用。

對(duì)于經(jīng)紀(jì)公司來(lái)說(shuō)，按照福州當(dāng)?shù)啬壳暗闹薪橘M(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為成交總價(jià)的3%，新政策執(zhí)行之后經(jīng)紀(jì)公司獲取的傭金不變。福州中介費(fèi)改革政策是兩部門加強(qiáng)經(jīng)紀(jì)公司舉措后的第一個(gè)城市，具有較強(qiáng)的信號(hào)意義，不排除后續(xù)有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，國(guó)內(nèi)中介費(fèi)的雙邊支付也是大勢(shì)所趨，但由于福州當(dāng)前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3%，改變前后總傭金不變，其他城市目前的傭金率大多為2.1%-2.7%，如果更改為買賣雙方各為1.5%，中介公司收取的總傭金有所上調(diào)，為防范市場(chǎng)亂象的發(fā)生其他城市中介費(fèi)買賣雙方收取標(biāo)準(zhǔn)還有待研究。

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