全球熱門:南京二手房交易量連續兩個月回落 房價持續調整跌破“3”字頭

(資料圖)

6月5日，樓市“紅五”南京二手房市場的表現如何？記者6月5日從網上房地產了解到，5月份南京二手房成交9516套連續兩個月下滑，但仍維持高位運行；成交均價則回落至年內新低，跌落“3”字頭，剛需買家或迎來出手好時機。

單月成交9516套仍屬高位運行

據網上房地產數據顯示，5月份南京二手房共賣出9516套，環比下滑15.9%，這也是自今年3月份“交易暴漲”后的持續回落。記者了解到，今年“金三”的二手房交易量達1.3萬套，恢復至傳統“金三”巔峰期的水平，隨后的“銀四”交易量回落至1.1萬套，“紅五”再度下探至9500余套。“盡管連續兩個月下跌， 不過9516套依然要比去年同期亮眼多了”，一位南京本土中介河西門店的負責人馮女士告訴記者，去年5月南京只賣掉了6000套二手房，平均每天200套，許多中介都開不下去選擇關門走人，“過去一年，表現最好的單月也只賣了8000套出頭，如今的9516套算是相當不錯的成績了”。

低價段交易占比提升拉低均價

來自我愛我家南京研究院的統計顯示，從南京各區的成交結構來看，5月份浦口的交易量躍升至全市第一，當月共賣出二手房1713套；江寧以1648套位居次席，鼓樓、棲霞兩區分列三四位，成交量也都超過千套。環比來看，南京主城九個區的成交量均有不同程度下滑，浦口區的降幅最小不到10%，反映出目前南京剛需板塊的二手市場需求仍相對穩定。

在成交價格方面，該研究院統計的5月南京二手房成交均價為29857元/㎡，環比下滑2.5%，房價在年內首次回歸“3”字頭以內。其中，建鄴區的成交均價居首，5月房價超過42000元/㎡，鼓樓區跌至第二位，均價為40300元/㎡，分析指出，這是由于教育置業旺季已過，低價段剛需成交的比重顯著提升，從而拉低了全市整體均價。

議價空間再度增加0.8%

“量價齊跌，這是近期南京二手房市場的鮮明特征”，前述中介公司河西門店的馮女士表示，“紅五月”的二手房掛牌行情依然穩定，從她所在門店以及同行的業內數據顯示，河西奧體、河西南等熱門區域的掛牌節奏并沒有太大變化，而房主報價則“理性”得多，過去曾一度飆升至“7”字頭的西堤國際、光明城市等樓盤，目前報價均在53000元-58000元/㎡左右，而買家態度仍不夠積極，認為房價尚有下探空間，因此觀望氛圍較濃。我愛我家南京研究院的統計報告也顯示出，5月南京二手房的實際成交議價空間為6.5%，環比又增加了0.8%，市場上以價換量居多，處于絕對的買方市場。

業內人士建議，盡管議價空間仍有擴大的趨勢，不過南京二手房市場的價格回調基本到位，跌破“3”字頭的成交均價不會維持太長時間，因此當下實屬出手置業的好時機。“從區位上看，熱門板塊如河西、南部新城、燕子磯新城的房價回落較大，買家不妨多加關注”，該人士表示，剛需板塊的報價本就不高，因此降幅較為有限，議價空間難以繼續擴大，購房者在談判中占據較高的主動權，建議買家達到心理價位后可以選擇出手。