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上海中原:上周新建商品住宅成交面積16.21萬平方米,環(huán)比減少4.53%

時(shí)間:2023-06-26 17:29:56 來源: 中國網(wǎng)地產(chǎn)



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據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示:上周(6.19-6.25)新建商品住宅成交面積16.21萬平方米,環(huán)比減少4.53%。

從全市成交來看,依然是結(jié)構(gòu)性分化,個(gè)別區(qū)表現(xiàn)突出,支撐起全市交易。比如上周,嘉定區(qū)迎來大爆發(fā),成交面積達(dá)到10.52萬平方米,占全市總交易的6成。通常該區(qū)成交在1-2萬平方米之間,在多個(gè)樓盤集中開盤的推動(dòng)下成交面積沖高。大浦東成交排名第二,成交面積為1.52萬平方米,成交表現(xiàn)并不突出。其余的區(qū)成交面積都沒有超過1萬平方米。青浦、松江成交都沒有超過8千平方米,交易動(dòng)力偏弱。由于第五批集中供應(yīng)房源中沒有10萬+產(chǎn)品推出,因此近期市區(qū)交易也比較疲軟,比如虹口、楊浦、黃浦成交面積都不超過1千平方米。

從交易結(jié)構(gòu)來看,3-6萬元/平方米首次改善產(chǎn)品占主力。成交前十榜單中,有7個(gè)項(xiàng)目是首次改善產(chǎn)品,且成交榜單中前5名均是此類產(chǎn)品,其余為中高端改善項(xiàng)目。雖然第五批集中供應(yīng)房源沒有10萬+項(xiàng)目,但基于前期產(chǎn)品還有簽約延續(xù)的慣性,上周依然有產(chǎn)品上前十榜單,不過簽約量只有10套。整個(gè)榜單中,2個(gè)嘉定馬陸板塊的項(xiàng)目表現(xiàn)突出,分列第一和第二,簽約量分別達(dá)到776套和182套。雖然在區(qū)域內(nèi)同時(shí)開2個(gè)產(chǎn)品類似的項(xiàng)目但都有不錯(cuò)表現(xiàn),說明該區(qū)域內(nèi)有非常好的吸引力,同時(shí)市場的承接力也相當(dāng)不錯(cuò)。

基于中端改善產(chǎn)品交易非常活躍,受結(jié)構(gòu)性影響,上周均價(jià)回落至51138元/平方米,環(huán)比下跌34.18%。

上周供應(yīng)持續(xù)向上,并且達(dá)到31.85萬平方米,環(huán)比增加65.85%,入市的項(xiàng)目也達(dá)到了11個(gè),持續(xù)2周在高位運(yùn)行。從供應(yīng)產(chǎn)品來看,以中低價(jià)位的剛需和首次改善產(chǎn)品占主流,全部項(xiàng)目中沒有1個(gè)10萬+樓盤。當(dāng)期入市價(jià)格最貴的項(xiàng)目是普陀桃浦板塊的金茂景泰府,報(bào)均價(jià)8.33萬元/平方米。投放量最大的項(xiàng)目為顓橋紫薇花園,投放面積達(dá)到5.69萬平方米。總體看,這些項(xiàng)目的價(jià)格和消費(fèi)主流契合度高,會(huì)很快轉(zhuǎn)化成網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示:上周成交遇到縮水并不意外,因?yàn)樯现苷糜龅蕉宋缂倨冢龅郊倨诔山还?jié)奏打亂,交易縮量是慣例。但是從交易絕對(duì)量來看,也就是常規(guī)水平,因此假期對(duì)交易的影響并不顯著,說明上海新房市場的消費(fèi)韌性還是不錯(cuò)的。6月還有最后一周,從最近供應(yīng)來看,房企已經(jīng)開始發(fā)力,決戰(zhàn)最后時(shí)間窗口,預(yù)計(jì)第五批剩下的項(xiàng)目絕大部分都能趕在6月底前開盤并且完成網(wǎng)簽,因此最后一周翹尾板一定能實(shí)現(xiàn)。

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