湖南溆浦：擬發(fā)放購房補(bǔ)貼，每平米補(bǔ)貼60元，分兩次到位

7月7日，湖南省懷化市溆浦縣就《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)溆浦房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的意見（征求意見稿）》，向社會(huì)公眾征求意見和建議，期限為2023年7月7日至2023年7月14日。

意見稿提出持續(xù)加大房地產(chǎn)政策支持，涉及公積金貸款政策、購房補(bǔ)貼等；加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售監(jiān)管等五方面。

(資料圖片)

實(shí)行購房補(bǔ)貼：每平方米60元

實(shí)行購房補(bǔ)貼。對(duì)從本意見發(fā)布之日起至2023年12月31日期間的購房人實(shí)施購房補(bǔ)貼。補(bǔ)貼對(duì)象為在本縣縣城內(nèi)購買新建商品房和存量商品房（不含二手房）的購房人。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每平方米60元，最高不超過（144平方米）8640元。補(bǔ)貼方式由縣財(cái)政承擔(dān)，2024年分2次補(bǔ)貼到位，2024年6月31日前補(bǔ)貼1/2，2024年12月31日前再補(bǔ)貼1/2；所需資料由住建部門歸集匯總和審核上報(bào)。

引導(dǎo)企業(yè)多元化銷售。對(duì)我縣就業(yè)創(chuàng)業(yè)的本科以上學(xué)歷畢業(yè)生、退役軍人、外地戶籍人口、農(nóng)村戶籍人口首次購買城區(qū)新建商品住宅，各開發(fā)企業(yè)在審核備案后可以在原規(guī)定的基礎(chǔ)上增加不超過5%的折扣浮動(dòng)銷售。

加大房地產(chǎn)業(yè)金融支持力度。鼓勵(lì)引導(dǎo)各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)符合貸款條件的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行信貸支持，適當(dāng)下調(diào)貸款利率，降低抵質(zhì)押率，合理滿足房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸需求；鼓勵(lì)各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)爭取上級(jí)銀行支持，對(duì)信用良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下調(diào)按揭貸款保證金比例，把握好按揭貸款發(fā)放節(jié)奏；各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)不得隨意對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盲目抽貸、斷貸、壓貸。

及時(shí)修正調(diào)整稅務(wù)評(píng)估系統(tǒng)價(jià)格。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)房地產(chǎn)市場價(jià)格變化情況，優(yōu)化完善評(píng)估技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù)，及時(shí)調(diào)整評(píng)估價(jià)格，及時(shí)縮小評(píng)估價(jià)格與市場價(jià)格之間的差距，保障交易雙方稅費(fèi)利益。

加大公積金支持力度：提高貸款額度

意見稿顯示，對(duì)在溆浦縣城區(qū)購買新建商品房申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款額度上限由50萬元提高至60萬元。(購新建商品房，時(shí)限為2022年1月1日至2023年12月28日)。提高貸款額度。符合國家政策已生育二孩、三孩的繳存人家庭申請住房公積金貸款購房的，生育二孩、三孩可貸款額度分別上浮10萬元、20萬元。

住房公積金與各受托商業(yè)銀行開展組合貸款，重點(diǎn)幫助新市民和新參加工作人員解決可申請住房公積金貸款額度不足的問題。

對(duì)已結(jié)清貸款的家庭住房在兩套內(nèi)的，可再次申請住房公積金貸款。借款人結(jié)清住房公積金貸款后，符合再次申辦貸款條件的，即可申辦，無需等到結(jié)清滿6個(gè)月后申辦。

在保證借款人生活費(fèi)用的前提下，住房公積金貸款月還款額與月收入比上限由50%調(diào)整至60%。

同時(shí)，優(yōu)化貸款放款條件，對(duì)高層住宅工程形象達(dá)1/2的可放款。異地住房公積金繳存人在溆浦購房，申請異地住房公積金貸款在政策有效期內(nèi)取消本市戶籍限制。

支持靈活就業(yè)人員貸款購房。對(duì)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者、進(jìn)城務(wù)工人員等靈活就業(yè)人員自愿繳存住房公積金，并符合貸款條件的人員發(fā)放公積金貸款。住房申請公積金貸款的不按面積區(qū)分首付比例，首付款比例統(tǒng)一為20%。

公積金貸款降低二手房首付比例，按一手房政策貸款。對(duì)償還能力較好但信用存在微瑕的繳存人貸款申請予以適度放寬審核標(biāo)準(zhǔn)。

將自住住房貸款申請時(shí)限由取得相關(guān)憑證最早時(shí)間起24個(gè)月(含)內(nèi)調(diào)整為自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記之日起60個(gè)月(含)內(nèi)。支持符合貸款條件的借款申請人將個(gè)人住房按揭商業(yè)貸款余額轉(zhuǎn)成住房公積金貸款(商轉(zhuǎn)公貸款)，貸款金額不超過最高貸款額度。