融創中國12.23億元出售杭州臻華府等3個項目

8月16日晚間，融創中國在港交所公告稱，出售杭州臻華府、望金沙酒及安徽合肥秀場酒店，以解決公司相關債務償還事項，三個項目總交易代價12.23億元。

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根據公告披露，2023年7月7日，融創中國及榮豐公司簽訂臻華府項目公司股權轉讓協議，以人民幣2億元代價出售臻華府項目公司100%股權予榮豐公司或其指定方，以沖抵本集團對榮豐公司人民幣2億元的債務。

公開信息顯示，臻華府項目位于中國浙江省杭州市拱墅區，包含可售物業及自持物業，其中可售物業已全部銷售完畢及完成交付，目前剩馀1幢4號樓自持住宅（地上建筑面積20,499.64平方米）以及其附屬的81個地下停車位，該自持住宅已精裝交付。

融創中國表示，臻華府項目出售事項于2023年7月20日完成后，本集團不再持有臻華府項目公司任何股權，因此，臻華府項目公司不再為本公司的附屬公司，而臻華府項目公司之財務業績不再并入本公司之綜合財務報表。

融創中國表示，預期臻華府項目出售事項將于2023年度錄得稅前虧損約人民幣3.53億元。

2023年7月7日，融創中國及及榮豐公司簽訂望金沙酒店項目買賣協議，以人民幣2.99464億元代價出售望金沙酒店項目予榮豐公司或其指定方，以沖抵本集團對榮豐公司剩馀人民幣2.99464億元的債務。

公開信息顯示，望金沙酒店項目位于中國浙江省杭州市錢塘區望錢塘印中心1幢（包括配建的約1.8萬平方米地下室，含338個地下停車泊位、6個地面車位、大巴車位及附屬商業用房603.99平方米），總建筑面積為37,296.79平方米，目前為在建工程狀態。

融創中國表示，預期望金沙酒店項目出售事項將于2023年度錄得稅前虧損約人民幣0.86億元。

2023年7月7日，融創中國及及榮豐公司簽訂秀場酒店項目公司股權轉讓協議，以人民幣7.3億元代價出售秀場酒店項目公司100%股權予榮豐公司或其指定方。秀場酒店項目仍由本集團負責繼續開發建設直至達到協議約定的交付標準，前述代價將用于支付秀場酒店項目建設所需的相關支出。

公開信息顯示，秀場酒店項目為位于中國安徽省合肥市的包含兩座星級酒店、一座秀場及相關商業配套的在建工程項目。該項目建筑面積約16.14萬平方米，其中酒店建筑面積約為8.25萬平方米及秀場建筑面積約為7.89萬平方米。

融創中國表示，預期預期秀場酒店項目出售事項將于2023年度錄得稅前虧損約人民幣8.67億元。

根據公告披露，受讓方榮豐公司為一間根據中國法律成立的有限公司，主要于中國從事酒店管理、物業管理等業務。榮豐公司之最終實益擁有人為自然人史麗霞女士。

榮聯路橋公司為一間根據中國法律成立之有限公司，主要于中國從事公路、橋梁施工工程等。榮聯路橋公司的股東為董介榮先生（占67.6056%權益）及張誠文先生（占31.5493%權益）。

泰寶投資為一間根據中國法律成立之有限公司，主要于中國從事基礎設施投資、公路經營管理等業務。榮聯路橋公司持有泰寶投資100%權益。

此外，融創中國還披露稱，臻華府項目出售事項及望金沙酒店項目出售事項有助于解決本集團對榮豐公司相關債務的償還。

目前望金沙酒店項目及秀場酒店項目正處于停工狀態，望金沙酒店項目出售事項及秀場酒店項目出售事項將解決項目現有債務償還問題及后續開發建設資金投入問題，并且有助于減少本集團就該兩個項目的進一步資金投入。

因此，董事（包括獨立非執行董事）認為出售事項乃按正常商業條款進行，屬公平合理，并符合股東的整體利益。