房子最耀眼 二線城市：搶人才還是找“接盤俠”？

還是房子最耀眼!二線城市：搶人才還是找“接盤俠”?

人才代表著未來。去年以來，一場(chǎng)二線城市之間的“搶人大戰(zhàn)”爆發(fā)，并呈愈演愈烈之勢(shì)。

然而，半月談?dòng)浾呤崂戆l(fā)現(xiàn)，在花樣繁多的各種搶人政策中，最耀眼的是“房子”這張牌。

大規(guī)模引進(jìn)年輕人這一主力購(gòu)房群體落戶，讓外界產(chǎn)生“曲線救國(guó)”放松房地產(chǎn)調(diào)控的揣測(cè)。

到底是“人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)”還是尋找“接盤俠”?半月談?dòng)浾呓谧咴L了部分二線城市。

引才政策千千萬，還是房子最耀眼

2017年底，剛從華中科技大學(xué)畢業(yè)半年、在武漢基層當(dāng)選調(diào)生的李婉終于在武漢有了屬于自己的“小窩”：這套一居室的公寓房地處輕軌站旁，精裝修，每月租金1599元。“我入住后，就裝了個(gè)窗簾。”這一切讓剛走出校門的李婉很滿意，“武漢的人才租賃房讓我在異鄉(xiāng)找到家的感覺”。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從去年10月以來短短3個(gè)月，全國(guó)就有近20個(gè)城市與地區(qū)發(fā)布了人才引進(jìn)新政。其中，大部分城市的新政中都有關(guān)于購(gòu)房、租房的優(yōu)惠措施。

鄭州針對(duì)新引進(jìn)落戶、鄭州戶籍未遷出戶口的全日制博士研究生、35歲以下的碩士研究生、“雙一流”建設(shè)高校的本科畢業(yè)生，出臺(tái)在鄭州購(gòu)買首套自住商品住宅，可免予提供社保或個(gè)稅證明的政策。

六朝古都南京直接提出高層次人才在南京購(gòu)首套房不受戶籍限制。

長(zhǎng)沙則將人才的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，凡是具有專科以上學(xué)歷、技師及以上職業(yè)資格的人才，首套房不受戶籍、社保繳存的限制。

天津、青島、西安……各地都用不同的安居夢(mèng)作為吸引人才落戶的重要砝碼。

廣納賢才or曲線救市？

過去拼GDP、拼招商引資的二線城市，為何突然拼起了人才吸引力?業(yè)內(nèi)人士分析，這反映出二線城市在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展、應(yīng)對(duì)人口老齡化壓力等方面存在諸多現(xiàn)實(shí)需求。

武漢市招才局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，武漢市共有89所高校，出臺(tái)一系列招才引智舉措的最終目的，還是為留住大學(xué)生，留下城市未來發(fā)展的潛力與希望。

與此同時(shí)，武漢市面臨的人口老齡化壓力也是迫使武漢實(shí)施“百萬大學(xué)生留漢工程”的重要因素。武漢市戶籍人口中，60歲以上老人占全市人口比2016年首度超過20%。

不過，這場(chǎng)火熱的“搶人大戰(zhàn)”背后，也有分析質(zhì)疑，熱衷于這波人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)的二線城市恰好也是去年以來國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控的熱點(diǎn)城市，這些人才政策很大程度上不是為了吸引人才，而是為吸引購(gòu)房者，給樓市限購(gòu)曲線松綁，是變相的房市調(diào)控政策。

數(shù)據(jù)顯示，2017年30.1萬名大學(xué)畢業(yè)生留在武漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)，全年新增落戶大學(xué)生14.2萬人，是2016年的7倍多。而日均約390名新增大學(xué)生落戶的人口流入量，也帶火了武漢“樓市”。

武漢市一位房產(chǎn)中介從業(yè)者表示，現(xiàn)在留在武漢的大學(xué)生越來越多，他們本身就是購(gòu)房剛需。盡管根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，武漢2017年11月新房?jī)r(jià)格環(huán)比10月份持平，與2016年同期相比，僅上漲0.1%，但武漢樓市依舊火爆。

重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授馬智利認(rèn)為，當(dāng)下二線城市的人才引進(jìn)策略確實(shí)可能實(shí)現(xiàn)一箭雙雕的目的：“一方面能解決城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需求，另一方面也能擴(kuò)大購(gòu)房人群，有利于補(bǔ)充因限購(gòu)導(dǎo)致的市場(chǎng)需求急劇萎縮，避免引起房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落。”

警惕：勿傷人才心，淪為“接盤俠”

半月談?dòng)浾咴诓稍L中發(fā)現(xiàn)，以大學(xué)畢業(yè)生為主體的人才大軍對(duì)今后長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展抱有更高期望，而不僅僅滿足于眼下的短期政策。

中部某省督查組在去年一次暗訪中發(fā)現(xiàn)，一個(gè)準(zhǔn)備來該省創(chuàng)業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生反映，申請(qǐng)律師執(zhí)業(yè)證時(shí)有關(guān)部門稱需要提供居住證，而居住證辦理?xiàng)l件必須在當(dāng)?shù)鼐幼“肽暌陨希瑒倎硗獾貙W(xué)生很難符合以上要求。

中國(guó)指數(shù)研究院華中市場(chǎng)總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，吸引大學(xué)畢業(yè)生落戶，制定購(gòu)房、租房等優(yōu)惠居住政策只是輔助手段，也是切實(shí)解決剛畢業(yè)不久大學(xué)生收入有限、購(gòu)房困難等實(shí)際困難的必要手段，但切勿因果倒置，主次混淆。

馬智利也認(rèn)為，要吸引人才，但更要留得住人才。

一方面要找準(zhǔn)自己的定位，將當(dāng)?shù)氐谋容^優(yōu)勢(shì)發(fā)揮出來，做大做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈，為人才創(chuàng)造更多發(fā)展機(jī)遇;

另一方面則要?jiǎng)?chuàng)造良好的教育、醫(yī)療、營(yíng)商環(huán)境及城市環(huán)境、居住條件等，讓人才能夠在這些城市扎根。

在部分地方政府樓市庫(kù)存上升、土地出讓金收入下滑明顯等大背景下，不排除一些地方利用吸引大學(xué)生落戶等政策，達(dá)到擴(kuò)大購(gòu)房群體數(shù)量、變相刺激樓市的情況，對(duì)這一現(xiàn)象需要予以高度警惕。