當前看點!鄭州市房管局、鄭州市房協聯合發布購房提醒

【大河財立方消息】為切實維護購房者的合法權益，有效防范購房風險，鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市住宅與房地產業協會鄭重提醒廣大消費者，購房時請注意以下事項：

一、購買存量房（二手房）

（一）消費者通過房地產經紀（中介）機構購買存量房（二手房）的，請務必選擇營業執照、房地產經紀機構備案證書等經營證照齊全，信用良好的房地產經紀機構。

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（二）依據《房地產經紀管理辦法》規定，房地產經紀機構開展房屋買賣、租賃等居間代理業務需經房地產主管部門備案。房地產經紀機構按要求應當在經營場所顯著位置公示：營業執照、備案證書、經登記的房地產經紀從業人員、服務事項和傭金收取標準、交易資金監管方式、信用檔案查詢方式，住房保障部門、城市綜合執法部門和價格管理部門舉報電話等信息。

（三）房地產經紀機構備案信息可通過手機微信掃描其備案證書二維碼查看，如掃描結果與備案證書信息不一致或無信息顯示，則該備案證書無效，請慎重選擇。房地產經紀機構信用信息可通過查看其信用等級證書或登陸：鄭州市住宅與房地產業協會(www.zzfdc.org.cn)網站→企業信用欄目查詢。

（四）購買存量房（二手房）時，要認真查看房屋產權證書，沒有產權證書的存量房（二手房）是禁止上市交易的。購房人切勿因貪圖一時便宜而購買，避免后期引發糾紛，給自己造成難以挽回的經濟損失。

（五）對擬購買的房屋須進行實地查看，查看房屋的坐落、產權、戶型、面積、周邊配套設施、權益狀況等是否與網上發布的完全一致；同時還須知曉出賣人對擬出售房屋是否具有完全處置權。

（六）達成購買意向后，需簽訂由鄭州市住房保障和房地產管理局與鄭州市市場監督管理局聯合印發的《鄭州市存量房（二手房）買賣居間合同》，簽訂合同前，購房人須對合同條款逐條逐項進行認真閱讀。

（七）依據《鄭州市存量房網上交易和結算資金管理辦法》規定，鄭州住房置業融資擔保有限責任公司為鄭州市存量房交易結算資金的交易保證機構。為切實保護存量房交易和資金安全，建議買賣雙方選擇由鄭州市存量房交易結算資金保證機構進行交易資金的代收代付。

二、購買新建商品住房

（一）認真查看擬購買商品房預售許可證取得情況。

可通過項目銷售現場公示內容查看，也可登陸鄭州市住房保障和房地產管理局（zfbzj.zhengzhou.gov.cn）網站→預售許可公示欄目進行查看。切勿購買沒有取得預售許可證的房屋，更不要以“內購”“團購”等名義購買未取得預售許可證的房屋。

（二）切勿盲目相信廣告宣傳。

購買前應到項目現場進行實地查看，詳細了解擬購項目房屋戶型結構、裝修標準、成交價格，項目周邊環境、配套設施、售后服務、物業管理等相關信息。切記勿以項目廣告宣傳迷失雙眼，最終給自身造成不必要的麻煩和損失。

（三）購房款應全部存入官方指定的監管銀行和監管賬戶。

為切實維護購房人的合法權益，努力確保專款專用。廣大市民購房時一定要將購房款（包括定金、保證金、首付款、一次性付款、按揭貸款以及其他形式的購房款）全部存入官方確定的監管銀行和監管賬戶。商品房預售資金監管賬戶可通過項目銷售現場公示內容查看，也可登陸鄭州市住房保障和房地產管理局（zfbzj.zhengzhou.gov.cn）網站→預售許可公示欄目進行查看。

（四）購房首選信用等級良好的房地產開發企業。

鄭州市房地產開發企業信用信息可通過查看其信用等級證書或登陸：鄭州市住宅與房地產業協會(www.zzfdc.org.cn)網站→企業信用欄目進行查詢。

責編:陳玉堯 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉