商鋪轉讓惹糾紛，這些法律問題應注意｜以案說法

【大河財立方 記者 段偉朵 通訊員 魯維佳】“臨街旺鋪轉讓、人流量大、位置好……”生活中，店鋪出租或轉讓的廣告常能見到，但由于轉讓雙方風險意識不高、對一些事項約定不明等，因店鋪轉讓引發糾紛進入訴訟程序的時有發生。4月19日，大河財立方記者從鄭州市惠濟區人民法院獲悉，該院近日執結一起因門面房轉讓引發的糾紛。

毛某打算開一家運動品牌店，在尋找店鋪時，正好看到了李某貼出的轉讓廣告，寫明位于某商業街的旺鋪可轉讓。經協商，毛某于2021年1月與李某簽訂了《門面房買賣合同》，約定毛某以45萬元的價格將這套由李某及其妻子共有的面積近40㎡的門面房買下來。

(資料圖片僅供參考)

合同簽訂后，毛某將45萬元的店鋪轉讓費付給李某，并組織工人在店面內裝修。在裝修進行大半時，李某以店面還要支付轉讓費、過戶費等為費用為由，要求毛某再向其支付2萬元，毛某不同意。李某及其妻子指揮人將店內部分物品毀壞。毛某找到李某多次交涉無果后，便將李某起訴到法院。

法院經審理認為，公民的合法權益受法律保護，侵犯他人財產權益的，應當承擔相應的侵權責任。本案中，因李某及其妻子的行為，造成原告財產損失，理應對原告毛某的損失承擔賠償責任。遂依法作出民事判決，判令李某及其妻子賠償毛某裝修損失等共計30000元。因判決生效后，李某并未主動履行義務，毛某向惠濟法院申請了強制執行。近日，該案成功執結。

承辦法官介紹，在確需進行商鋪轉讓時，一要注意謹慎選擇交易對象，核實清楚房屋的權利狀態，問清楚轉讓人是不是房東，如果是房東，要求其出具房產證等證明，如果不是，例如轉讓人也是房屋承租人，須提供其與房東簽訂的租賃協議，并明確查看租賃剩余期限，以及租賃協議是否有“租賃期內不得轉讓”等條款。同時要注意了解店面的市場行情以及商譽等情況，充分考慮店面轉讓時都有哪些有形價值（例如店內商品、貨架、展柜等）和無形價值（如地理環境、目標客戶群體、購買力等）。二要盡量簽訂書面合同，寫明商鋪的位置、實際有效使用面積、相關的配套設施、轉讓費的支付、一方違約后的責任承擔等容易引發糾紛的事項，同時注意在合同中約定，辦理店面交接手續時，應由雙方進行現場驗收，點驗、接收有關財物，從而有效避免法律風險。三要注意增強法律意識，在及時支付租金、轉讓費等款項的同時，妥善保留好轉賬記錄、收據、合同等關鍵性證據材料，不要輕易委托他人進行轉付，以便日后糾紛發生時能高效維權。

此外，該法官提醒，在店鋪轉讓過程中，不僅要簽訂書面的協議，還要及時辦理營業執照的變更手續，更不能為了圖省事或貪圖一點利益，出租、出借、轉讓營業執照，避免“貪小便宜吃大虧”。

【法條鏈接】

《民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

責編:王時丹 | 審校:張翼鵬 | 審核:李震 | 監制:萬軍偉