每日熱聞!樓市企穩(wěn)回升 省會(huì)城市活力足

北京4月17日， 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。

(相關(guān)資料圖)

業(yè)內(nèi)人士表示，3月重點(diǎn)城市新房、二手房成交表現(xiàn)不俗，新房上漲城市數(shù)量超60城，達(dá)到近三年來(lái)的峰值；二手房上漲數(shù)量超50城，達(dá)到自2021年4月以來(lái)的峰值。

新房上漲城市數(shù)量突破60城 創(chuàng)近三年新高

從各等級(jí)城市來(lái)看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別為0.3%、0.6%和0.3%，一二線城市漲幅呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢(shì)，且二線漲幅領(lǐng)跑。

二手房方面，一線、二線、三線城市二手住宅環(huán)比分別為0.5%、0.3%、0.2%，一線漲勢(shì)仍然領(lǐng)跑。

從各城市來(lái)看，新房方面，武漢以1.3%的漲幅領(lǐng)跑70城，昆明、徐州位列二、三，鄭州、南寧、重慶等城市緊隨其后。二手房方面，遵義漲幅領(lǐng)先，成都、西安、哈爾濱次之，北京、上海、昆明、無(wú)錫漲幅可觀。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄分析認(rèn)為，“本月表現(xiàn)最為突出的重點(diǎn)省會(huì)城市，這部分城市占據(jù)著省內(nèi)最為優(yōu)質(zhì)的經(jīng)濟(jì)、文化、配套等資源，具有較強(qiáng)的人口吸附能力，房?jī)r(jià)具備穩(wěn)定的上漲潛力。以旅游業(yè)占據(jù)主導(dǎo)的昆明、南寧等城市有著強(qiáng)勁的上漲動(dòng)力，在疫情防控放開后旅游熱度的帶動(dòng)下樓市也煥發(fā)活力。”

近期房源成交速度加快 市場(chǎng)進(jìn)一步企穩(wěn)

“從70城房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，3月上漲城市數(shù)量和上漲幅度都出現(xiàn)了增加，并且已連續(xù)上漲兩個(gè)月，表明樓市已經(jīng)底部基本確認(rèn)，市場(chǎng)將逐步進(jìn)入企穩(wěn)回升階段。”58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟說(shuō)。

據(jù)58安居客研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月全國(guó)一二手房市場(chǎng)依舊延續(xù)2月的反彈行情，重點(diǎn)城市新房成交量同環(huán)比平均漲幅超40%。3月重點(diǎn)城市二手房在架時(shí)長(zhǎng)環(huán)比回落15%，已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下跌，購(gòu)房者加速入市帶動(dòng)房源成交速度的加快。

“不過(guò)，由于當(dāng)前樓市回升速度相對(duì)較快，短期內(nèi)有需求透支的可能性，因此更需要各地政府持續(xù)出臺(tái)利好政策來(lái)保證回暖態(tài)勢(shì)的延續(xù)。”陸騎麟表示，目前樓市調(diào)控逐步從“一城一策”向“一區(qū)一策”轉(zhuǎn)變，這將會(huì)是未來(lái)部分一線和強(qiáng)二線城市穩(wěn)定樓市的主要策略。

Wind數(shù)據(jù)顯示，3月份，住戶貸款增加12447億元，其中短期貸款增加6094億元，中長(zhǎng)期貸款增加6348億元。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，“部分城市房?jī)r(jià)小幅回升對(duì)于信用恢復(fù)具有關(guān)鍵作用，3月居民中長(zhǎng)期貸款也創(chuàng)歷史同期新高，能夠有力改善居民負(fù)債預(yù)期較低的局面，有利于暢通金融政策的作用。”

展望后市，許小樂(lè)認(rèn)為，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的良性循環(huán)逐步恢復(fù)，未來(lái)市場(chǎng)交易將穩(wěn)步修復(fù)，房?jī)r(jià)將進(jìn)一步走穩(wěn)。