貝殼研究院：一季度全國(guó)重點(diǎn)40城租賃成交量同比增加14.7%

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2023年4月14日，由緯房研究院、貝殼研究院、新華網(wǎng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究院、中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)聯(lián)合課題組完成的《中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告（2023年一季度）》正式發(fā)布。

報(bào)告公布了對(duì)40個(gè)重點(diǎn)城市的住房租賃市場(chǎng)運(yùn)行情況的季度監(jiān)測(cè)，總結(jié)了該季度的住房租賃市場(chǎng)政策、行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，以及對(duì)下一季度住房租賃市場(chǎng)的走勢(shì)預(yù)判，并提出政策建議。報(bào)告對(duì)2023年一季度40個(gè)重點(diǎn)城市的住房租賃市場(chǎng)運(yùn)行情況分析顯示，2023年一季度市場(chǎng)活躍度同比再次攀升，返城開工、新增到城市務(wù)工的新市民新增、換租租賃需求旺盛，租金上漲動(dòng)能總體不足，租金水平環(huán)比微漲但仍低于去年同期水平。

一季度全國(guó)重點(diǎn)40城成交量同比增加14.7%。租賃市場(chǎng)成交主力仍然是兩居室，占比超過40%，其次為一居室，占比接近30%。春節(jié)后租賃“旺季”的月度峰值在2月顯現(xiàn)，相比去年來(lái)的更早。住房大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)核心城市租金指數(shù)顯示，一季度重點(diǎn)40城住房租金綜合指數(shù)環(huán)比上漲0.43%。但與去年同期相比，住房租金水平下跌了4.7%。分城市來(lái)看，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度多數(shù)城市租賃市場(chǎng)活躍度同比升溫，但租金還未回升至去年同期水平。重點(diǎn)40城中，除北京、成都、武漢、南昌、寧波、南寧外，其余34個(gè)城市租賃成交量同比增加。

分能級(jí)城市來(lái)看，一季度一線城市租金均環(huán)比上漲，但除北京外低于去年同期水平；二線城市租金以下跌為主，且多數(shù)未達(dá)到去年同期水平，住房大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)40城中僅有天津、青島、西安、成都和東莞5個(gè)城市住房租金上漲，其余城市住房租金均下跌；三線城市一季度住房租金呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)，重點(diǎn)40城中10個(gè)三線城市，銀川、廊坊、太原、蘭州、南寧和煙臺(tái)租金微漲，常州、惠州、呼和浩特和貴陽(yáng)租金微跌。與去年同期相比，銀川住房租金同比上漲，其余城市下跌，其中廊坊住房租金跌幅為10.85%。