諸葛找房：2023年4月第2周重點城市新房、二手房成交雙雙回落 杭州新房仍維持33%漲幅_世界快報

一、2023年第15周重點15城新房成交環比下降44.57%，杭州、無錫仍上升

(相關資料圖)

2023年第15周，監測重點15城新建商品住宅成交量為22928套，環比下降44.57%。進入2023年，受到去年末以來政策寬松等利好帶動，加之疫情防控全面放開，前期積壓的需求逐步釋放，進入1月下旬適逢春節假期，旅游出行、回家過年成為關鍵詞，導致第5周新房市場活躍度較低，成交降至低位，隨著春節假期過去，市場恢復常態化運行，政策方面多城下調首套房貸利率下限，放寬限購等限制性政策，購房者入市積極性提升，帶動新房成交自第6周起連續四周回升，但是后勁稍顯不足，隨后連續兩周小幅回落，進入3月中下旬，隨著房企推盤力度加強，自第12周起新房成交量連續三周回升，達到歷史高位水平。進入4月份的第二周，市場回暖持續性顯露不足，加上清明假期的干擾，新房成交跌幅超4成，預計二季度成交規模將會放緩。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、南寧、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、武漢，2022年第7周環比為955.7%）

2023年第15周監測重點15城中，僅有2城新建商品住宅成交量上漲，13城成交量下降。成交上升城市中，杭州漲勢領先，本周成交3191套，環比上升32.52%；無錫以3.06%的漲幅位居第二，本周成交875套。本周兩個上漲城市均位于長三角經濟圈，優質的基本面以及較強的人口吸附能力支撐起強勁的市場需求。成交下降城市中，上海跌幅居首，本周成交1339套，環比下降79.69%，上海新一批的房源供應于月初剛剛發布，后續將會陸續上市，預計上海新房成交也將會隨著供應量的補充而逐步回升；溫州跌幅緊隨其后，本周成交1052套，環比跌幅為72.32%；寧波跌幅位居第三，本周成交964套，環比下降66.66%；青島跌幅位居第四，本周環比下降63.95%。

二、第15周重點10城二手住宅成交環比下降29.38%，北京跌幅超5成

2023年第15周，監測重點10城二手住宅成交量為17566套，環比下降29.38%。進入2023年，春節假期后，在疫情防控全面放開之下，去年以來的樓市利好政策逐步發酵，前期積壓的購房需求逐步釋放，疊加近期以來多城貸款額度相對寬松、貸款利率下調以及部分城市松綁限售等，看房熱度回升，帶動二手房成交連續6周上升，到第12周二手房成交短暫回落，第13周止跌回升，隨后連續兩周回落，第15周成交跌幅近3成。進入4月份，成交熱度的持續性逐漸顯露不足，預計4月份成交將會有所放緩。

2023年第15周監測的重點10城中，二手住宅成交環比全線下滑。邁入4月份第二周，重點城市二手房成交熱度減退。其中，北京領跌，本周成交2709套，環比跌幅為54.49%，3月份北京二手房成交活躍，成交達到高位水平，而隨著需求的大規模釋放，4月北京二手房成交節奏放緩，將會逐步回歸常態化水平；其次為東莞，本周成交418套，環比下降49.58%；杭州跌幅位居第三，本周成交1370套，環比下降27.97%。

三、重點城市市場表現

（一）北京：新房、二手房成交雙降，二手房成交降至三千套以下水平

2023年第15周，北京新房、二手房成交顯著下滑，新房成交1783套，環比下降19.17%，同比上升65.09%；二手住宅成交2709套，環比下跌54.49%，同比下降60.49%。進入4月份的第二周，恰逢清明假期，北京市場熱度明顯回落，二手房成交斷崖式下滑，新房成交也結束了連續五周回升的局面，本周止升轉降。可以看出，在3月份需求集中釋放后，4月份市場復蘇的后勁開始不足，預計4月成交規模將會較3月收窄。

（二）杭州：新房成交升至歷史高位，二手房連續四周下滑

第15周，杭州新房成交3191套，環比上升32.5%，同比上漲320.4%；二手住宅成交1370套，環比下降28%，同比上漲163.5%。本周杭州新房市場表現良好，在供應端充足的情況下，成交維持上漲行情。二手房成交則逐漸顯露不足，降幅近3成。

（三）南京：新房、二手房成交跌幅均超兩成，同比仍然上升

進入第15周，南京新房成交1238套，環比下降24%，同比上漲91.34%；二手住宅成交2230套，環比下降26.64%，同比上漲157.8%。本周新房、二手房成交跌幅均超2成，并且連續兩周回落，跌幅呈現擴大態勢，本輪回暖持續性偏弱。

（四）蘇州：新房、二手房成交雙雙止升轉降

本周，蘇州新房成交783套，環比下降52.08%，同比下降8.53%；二手住宅成交1655套，環比下降18.27%，同比上漲239.84%。本周，蘇州新房、二手房成交止升轉降，回暖之路中斷。整體來看，二手房成交仍然維持在歷史高位水平，新房成交降至1000套以內。

（五）成都：新房、二手房成交小幅回落，但仍處歷史高位水平

第15周，成都新房成交3380套，環比下降4.87%，同比上漲92.05%；二手住宅成交5124套，環比下降17.98%，同比上漲199.82%。成都近期以來房地產市場熱度較足，本周新房、二手房成交小幅回落，但是新房仍維持在3千套以上水平，二手房在5千套以上水平，仍然在歷史較高位水平徘徊。預計后續成交將會逐步趨穩。