深鐵接手恒大集團深圳橫崗排榜村舊改項目，總投資464億元_環(huán)球快訊

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4月17日，深圳公共資源交易公共服務平臺發(fā)布《龍崗區(qū)四聯社區(qū)排榜村城市更新項目醫(yī)院設計總承包》招標公告。

從公告來看，招標方為深圳地鐵置業(yè)集團有限公司，澎湃新聞（www.thepaper.cn）在向項目招標方咨詢后了解到，該項目的持有者已由恒大集團變?yōu)樯铊F置業(yè)，項目和恒大集團已無任何關系。

該項目為龍崗區(qū)橫崗街道四聯排榜村城市更新單元項目，原先由恒大集團持有，項目位于深圳市龍崗區(qū)橫崗街道辦，是橫崗面積最大的一個舊改項目。

項目更新范圍用地面積約為60.66萬平方米，拆除范圍用地面積50.59萬平方米，其中住宅131.85萬平方米（含保障性住房合計26.1萬平方米，包括安居型商品房8.7萬平方米、公共租賃住房8.7萬平方米、租賃型人才住房8.7萬平方米），項目計劃總投資464.43億元。該項目原由桑泰集團中標開發(fā)，后引入恒大集團，二者共同操盤。在恒大集團遭遇流動性危機之后，橫崗四聯排榜村舊改的進展也陷入停滯。

在《2016年深圳市城市更新單元計劃第六批計劃》中，橫崗排榜村項目被列入，其中“四聯排榜村城市更新單元”以50.6萬平方米的拆除重建面積成為橫崗最大的一個舊改項目。

2021年7月，龍崗區(qū)橫崗街道四聯排榜村城市更新單元規(guī)劃公告發(fā)布，整體由二類居住用地、商業(yè)用地、新型產業(yè)用地、教育設施用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、公園綠地等構成，配建九年制學校、綜合醫(yī)院及幼兒園等設施。

值得一提的是，除了排榜村外，恒大在深圳龍崗的4個樓盤項目：深圳恒大城市之光、深圳恒大錦苑、深圳恒大深匯大廈及都會廣場，都引入了國企深圳市龍崗安城投資運營有限責任公司進行合作。

中國恒大（03333.HK）此前披露的2022年年報數據顯示，2022年，中國恒大實現合約銷售約317億元（扣除抵款后的金額為約人民幣196億元），合約銷售建筑面積約390.4萬平方米。

按照中國恒大的預計，未來三年，中國恒大的核心任務是“保交樓”，將努力保持“復工復產”維持有序運營，預計需要額外2500億元至3000億元融資。期間現有項目的無杠桿自由現金流將主要用于償還續(xù)建所需新增融資，對公司層面無抵押擔保債務償還能力較弱。從第4年開始，假設公司能基本恢復正常經營，且尚未確認為實施主體的舊改項目得以繼續(xù)開發(fā)，公司無杠桿自由現金流預計將逐步增加。預計2026年至2036年，年均可實現無杠桿自由現金流約1100億元至1500億元。