新房限價(jià)突破5萬元單價(jià)！深圳光明地塊經(jīng)30輪競價(jià)后拍出

【大河財(cái)立方 記者 賴蘇婷 北京報(bào)道】8月18日，深圳迎來2023年第二批集中供地的第三次土拍，共推出3宗地。

其中，2宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交，總收金54.22億元。

(資料圖)

據(jù)悉，3宗地分別位于光明區(qū)與龍崗區(qū)，其中光明區(qū)本次出讓土地為兩宗二類居住用地，龍崗區(qū)出讓土地為一宗三類居住用地，宗地均采取“三限雙競+搖號”規(guī)則掛牌出讓。原定于今日出讓的龍華大浪A839-0292地塊提前宣布終止出讓。

“相比前兩年的集中土拍，深圳今年的土拍地塊數(shù)量、總建面和總金額在減少。第二批集中供地共計(jì)10宗地塊，并未一次性推出，以分輪次的方式進(jìn)行出讓。目前深圳的新房存量消耗較慢，供需關(guān)系逐步向供大于求過渡。當(dāng)前減少宅地供應(yīng)，有助于現(xiàn)有庫存的消化，促使樓市平穩(wěn)發(fā)展。”中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅在接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)表示。

光明鳳凰地塊吸引6家房企競價(jià)

本次土拍關(guān)注度最高的是光明鳳凰A503-0107地塊，吸引了華潤、中海、華發(fā)、保利置業(yè)、建發(fā)、中建東6家房企報(bào)價(jià)參拍。最終，經(jīng)過30多輪競價(jià)，中建東孚以16.15億元競得，溢價(jià)率10.24%。

該宗地總面積14262.5平方米，建面約77015平方米，掛牌起始價(jià)14.65億元，最高限制地價(jià)16.84億元，建成后普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于5.03萬元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格），是光明區(qū)首宗規(guī)定新房限價(jià)突破5萬元/平方米的地塊，相比于旁邊中海時(shí)光境高1400元/平方米。

該宗地位于光明鳳凰城核心片區(qū)，周邊各類配套齊全，擁有眾多大型規(guī)劃利好，靠近光明高鐵站和福田高鐵站，以及在建的13號線同觀路站，交通便利。宗地周邊多為近兩年新增宅地項(xiàng)目，包括目前在售的華潤潤暉府、潤曜府，以及在建的中海時(shí)光境花園。

華潤以7500萬元競得龍崗地塊

龍崗區(qū)寶龍街道G02315-0028地塊由華潤以7500萬元最終搖號競得，溢價(jià)率13.64 %。

該地塊土地面積7512.96平方米，掛牌起始價(jià)6600萬元，地塊最高限制地價(jià)7500萬元，將建企業(yè)全年期自持的保障性租賃住房。地塊周邊小區(qū)以保障性住房為主。其中，寶瀾雅苑、寶翠雅苑為安居型商品房，配售均價(jià)約1.86萬元/平方米。

深鐵以37.32億元底價(jià)拿下光明鳳凰A614-0522地塊，是本輪土拍總價(jià)最高的地塊，成交樓面價(jià)1.75萬元/平方米，建成普通商品住宅均價(jià)（毛坯）不高于4.85萬元/平方米。

“該地塊屬于地鐵13號線月亮路站上蓋，對施工要求非常高，經(jīng)驗(yàn)充足的深鐵拿下該地在預(yù)料之中。”孫紅梅告訴大河財(cái)立方記者。

據(jù)悉，該地塊總面積39078.97平方米，建筑面積約21.3萬平方米，位置靠近在建的13號線地鐵口，有軌道出行優(yōu)勢，生態(tài)資源充沛，緊鄰東坑水濕地公園、明湖公園，靠近塘尾工業(yè)區(qū)。周邊多待建地塊，短期內(nèi)城市面貌較差，一路之隔有在售新盤松茂御城，售價(jià)約4.7萬元/平方米。

今年計(jì)劃供應(yīng)居住用地330公頃

根據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《2023年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，深圳2023年全市計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地總量1200公頃，其中民生設(shè)施用地543公頃（占比45.3%）、居住用地330公頃（占比27.5%）、產(chǎn)業(yè)用地300公頃（占比25.0%）、商服用地27公頃（占比2.2%）。

居住用地330公頃中，商品住房用地205公頃（新供應(yīng)100公頃，更新整備供應(yīng)105公頃），公共住房用地125公頃（新供應(yīng)55公頃，更新整備供應(yīng)70公頃，更新整備中舊住宅區(qū)更新改造供應(yīng)20公頃）。

另外，計(jì)劃供應(yīng)租賃住房用地34公頃，占居住用地的10.3%。

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