一線樓市政策調(diào)整進(jìn)行時(shí)：利好繼續(xù)，兩日內(nèi)漲價(jià)房源大增

【大河財(cái)立方 記者 賴蘇婷 北京報(bào)道】繼一線城市全面落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”措施后，上海又出樓市利好消息，超出市場(chǎng)預(yù)期。

(資料圖片)

9月7日，上海公積金管理委員會(huì)同時(shí)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金購(gòu)買存量住房最長(zhǎng)貸款期限的通知》和《關(guān)于本市住房公積金支持城市更新有關(guān)政策的通知》，延長(zhǎng)了公積金貸款年限和適用范圍。

“政策推出后，房齡20年左右的二手房最為受益，交易性價(jià)比將大幅提高。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴大河財(cái)立方記者，“此外，放寬公積金的使用范圍后，有助于減輕業(yè)主的購(gòu)房和租房壓力。”

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉在接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)一線城市后續(xù)還將出臺(tái)更多利好政策，對(duì)過去的政策會(huì)進(jìn)行調(diào)整和糾偏，使其回歸到正常狀態(tài)。

上海再出樓市利好政策

根據(jù)上海公積金管理委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金購(gòu)買存量住房最長(zhǎng)貸款期限的通知》，上海將對(duì)借款人購(gòu)買6（含）至35年之間房齡的存量住房的住房公積金最長(zhǎng)貸款期限進(jìn)行調(diào)整。

其中，所購(gòu)存量住房房齡為6（含）至20年之間的，住房公積金最長(zhǎng)貸款期限從原來的不超過“35減房齡”的計(jì)算規(guī)則調(diào)整為不超過30年；所購(gòu)存量住房房齡為20（含）至35年之間的，住房公積金最長(zhǎng)貸款期限從原來的不超過15年調(diào)整為不超過“50減房齡”。

上海公積金管理委員會(huì)同時(shí)發(fā)布《關(guān)于本市住房公積金支持城市更新有關(guān)政策的通知》，對(duì)納入本市城市更新范圍內(nèi)的舊住房更新改造項(xiàng)目實(shí)施住房公積金支持政策。

該政策主要包括三方面內(nèi)容：支持購(gòu)買更新改造后房屋公積金提取，業(yè)主（產(chǎn)權(quán)人或公有住房承租人，下同）購(gòu)買改造后具備交易條件的房屋（含增加面積），可以提取住房公積金支付實(shí)際購(gòu)房款；支持項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)租房公積金提取，業(yè)主在項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)租賃住房過渡安置的，可以提取住房公積金支付扣除過渡費(fèi)補(bǔ)貼后個(gè)人承擔(dān)的租金；擴(kuò)大提取申請(qǐng)人范圍，提取申請(qǐng)人范圍為業(yè)主本人及其配偶、父母、子女。

中指研究院上海分院高級(jí)分析師陳炬蘭表示，本次上海出臺(tái)公積金優(yōu)化政策主要分為兩方面，一方面是針對(duì)所有購(gòu)房者的，對(duì)借款人的最長(zhǎng)貸款期限進(jìn)行調(diào)整，放寬了因房齡導(dǎo)致的貸款期限相對(duì)較短，延長(zhǎng)借款人的貸款期限；另一方面是針對(duì)城市更新住房的公積金政策，業(yè)主可以用公積金購(gòu)買更新后的房屋，同時(shí)在項(xiàng)目更新階段可提取公積金用于租賃住房，并且申請(qǐng)人范圍擴(kuò)大為本人、配偶、父母及子女。

“本次出臺(tái)公積金優(yōu)化政策旨在優(yōu)化二手房買賣中因房齡較大貸款年限較短的現(xiàn)象，減輕房齡較長(zhǎng)的居民還款壓力，過去部分‘老破小’因房齡較大，購(gòu)房者貸款期限較短，此次政策出臺(tái)對(duì)房齡較大的二手房出清有一定積極意義。”陳炬蘭說。

新政后一線城市漲價(jià)房源大增

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策全面落地的顯著特征是，新政后漲價(jià)房源量明顯增多。

9月1日晚間，北京發(fā)布消息稱，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在北京市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

同日，上海發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，宣布執(zhí)行購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施。至此，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在四大一線城市全部落地。

數(shù)據(jù)顯示，9月2日—3日，一線城市漲價(jià)房源量均超1800套，日漲價(jià)房源量創(chuàng)新高。北京、上海漲價(jià)房源量增幅明顯，日漲價(jià)房源量雙雙創(chuàng)新高；深圳、廣州在政策官宣后，漲價(jià)房源量也出現(xiàn)了一定的上升跡象，相對(duì)北京、上海而言走勢(shì)趨穩(wěn)。

9月2日—3日，北京漲價(jià)房源量分別為1048套、867套，日均漲價(jià)房源量較上一周同期翻兩番；上海漲價(jià)房源量分別為680套、582套，日均漲價(jià)房源量較上一周同期翻倍；廣州、深圳漲價(jià)房源量呈現(xiàn)平穩(wěn)走勢(shì)，日均漲價(jià)房源量分別為98套、189套。

此外，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”以及購(gòu)房首付下降、存量房貸利率下調(diào)等利好政策持續(xù)落地下，市場(chǎng)情緒好轉(zhuǎn)跡象凸顯。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立的情緒指數(shù)模型，北上廣深市場(chǎng)情緒指數(shù)全員回升，北京市場(chǎng)情緒上升更為明顯。

從具體城市來看，北京情緒指數(shù)升幅顯著，廣州回升幅度相對(duì)較小。其中，北京2023年第36周情緒指數(shù)為-0.69，較上一周上升0.17；上海、深圳2023年第36周情緒指數(shù)分別為-0.71、-0.54，均較上一周上升0.08；廣州市場(chǎng)情緒指數(shù)水平最低，為-0.82，較上一周上升0.02，仍處于低迷區(qū)間，市場(chǎng)信心有待進(jìn)一步提振。

專家預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多的政策出臺(tái)

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉在接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)表示，后續(xù)可能有更多的政策出臺(tái)，包括調(diào)整對(duì)普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)增值稅免征期的調(diào)整、首付款比例以及利率的下調(diào)等。“因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了重大變化，需要對(duì)過去的政策進(jìn)行調(diào)整和糾偏，使其回歸到正常狀態(tài)。”

“一線城市的調(diào)控政策部分超出了市場(chǎng)預(yù)期。”李宇嘉說，“‘認(rèn)房不認(rèn)貸’的政策效果如何，關(guān)鍵在于賣房和購(gòu)房的循環(huán)能否正常進(jìn)行。如果這個(gè)循環(huán)能夠順利進(jìn)行，市場(chǎng)就會(huì)逐漸穩(wěn)定，價(jià)格也將趨于穩(wěn)定。”

雖然新政出臺(tái)后北京、上海不少新盤熱銷的消息傳出，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為新政推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的可能性較小。

“有房屋置換需求的購(gòu)房者在計(jì)劃購(gòu)房的同時(shí)，需要先賣出原有房產(chǎn)，這會(huì)導(dǎo)致二手房的掛牌量也不斷增多，對(duì)二手房的價(jià)格構(gòu)成壓力，同時(shí)也制約了新房?jī)r(jià)格的上漲。”李宇嘉提到。

“當(dāng)前購(gòu)房者購(gòu)房心態(tài)更加理性健康，房?jī)r(jià)會(huì)保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。目前樓市處于底部復(fù)蘇階段，從市場(chǎng)供需關(guān)系上看，房?jī)r(jià)總體保持穩(wěn)定。另外，當(dāng)前北京二手房的掛牌量增加，潛在的房源供應(yīng)量充足。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新的70城房?jī)r(jià)指數(shù)，7月份，一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.8%。

其中，北京新房銷售價(jià)格環(huán)比、同比均上漲，漲幅分別為0.4%和3.5%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.6%；上海新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.7%；廣州新房銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌1%；深圳新房銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.6%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.9%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄在接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)說，北上新房?jī)r(jià)格維持正增長(zhǎng)，主要是受到成交結(jié)構(gòu)性的影響，高價(jià)區(qū)域項(xiàng)目成交比例上升帶動(dòng)房?jī)r(jià)小幅回升。北上廣深二手房?jī)r(jià)格均下降，說明當(dāng)前一線城市的二手房市場(chǎng)下行壓力加大。

責(zé)編:劉安琪 | 審核:李震 | 監(jiān)審:萬軍偉