8 月 29 日,中國金茂(00817.HK)發(fā)布 2023 年中期業(yè)績報告,上半年中國金茂累計取得簽約銷售額 860 億元,同比增長 23%,行業(yè)排名提升一位至 TOP11,穩(wěn)居第一梯隊。
管理層在業(yè)績會上透露,公司半年累計回款 909 億元,回款率 106%,創(chuàng)下歷史新高;" 三道紅線 " 全綠檔,延續(xù)了穩(wěn)健安全的發(fā)展態(tài)勢;一年內到期債務占比僅 14%,較去年底下降 8 個百分點。
【資料圖】
中國金茂董事長張增根在業(yè)績會上表示,房地產已經逐步回歸消費屬性,行業(yè)進入發(fā)展新階段,中國金茂以城市運營商為戰(zhàn)略定位,在穩(wěn)健提升 " 地產開發(fā) + 持有運營 " 雙輪業(yè)務的同時,也在 " 服務 + 科技 " 的兩翼賽道中積極拓展,力爭形成差異化競爭優(yōu)勢,并打造成業(yè)績增長的第二曲線。
核心業(yè)務板塊穩(wěn)健增長
上半年,中國金茂在一二線城市的高端改善住宅領域保有強大的市場號召力。
管理層在業(yè)績會上表示,88% 的簽約額由一二線核心城市項目貢獻。其中,北京永定金茂府、青島嶗山大云谷金茂府、上海靜安天悅和橫沔玖境,以及北京望京樾項目,均取得了超 20 億元的單盤簽約額。在北京、上海和青島,中國金茂創(chuàng)下單城超 50 億元簽約銷售業(yè)績,其中金茂北京半年簽約已達 139.1 億元。
上半年,中國金茂的零售商業(yè)和酒店經營板塊也迎來強勁增長。零售商業(yè)領域,青島覽秀城、張家港覽秀城、天津金茂匯于 2022 年底相繼開業(yè)并快速引領當地消費潮流。
至今年上半年,商業(yè)收入、銷售額和客流量分別增長 68%、125%、110%。酒店經營板塊,酒店收入和經營毛利較去年同期猛增 109% 和 212%,且已經超過疫情前水平;EBITDA 水平較去年同期增長 11 倍,較 2019 年超約 14%,創(chuàng)下歷史新高。
天津金茂匯
除了穩(wěn)健提升 " 地產開發(fā) + 持有運營 " 的雙輪業(yè)務之外,以 " 雙輪兩翼 " 為戰(zhàn)略的中國金茂也在 " 服務 + 科技 " 的兩翼賽道中積極拓展。
金茂服務(00816.HK)中期業(yè)績顯示,上半年管理規(guī)模快速擴張,在管面積同比提升 56%,營業(yè)收入同比提升 23%;同時客戶滿意度水平保持 90 分位,繼續(xù)居于行業(yè)第一梯隊。在良好口碑加持下,金茂服務積極進行市場外拓,截至上半年,整體在管面積約一半來自外部第三方。
在科技方面,中國金茂在 " 綠色健康、智慧科技 " 的人居方向持續(xù)探索,積極構建核心技術能力。截至 6 月,公司旗下已累計擁有 11 家國家級高新企業(yè)和 4 家 " 專精特新 " 企業(yè),上半年新申請專利 62 項,完成發(fā)明申請 26 項。
差異化競爭戰(zhàn)略
在本次中期業(yè)績會上,中國金茂將 " 深耕聚焦,提質增效 " 作為未來經營工作的主題,并表示目前正根據市場形勢積極優(yōu)化公司戰(zhàn)略及經營策略,推動公司高質量發(fā)展。
在財務管理上,上半年中國金茂優(yōu)化債務結構,截至 6 月底,一年內到期債務占比僅 14%,較去年底下降 8 個百分點;外幣債務占比 30%,較去年底下降 7 個百分點。基于穩(wěn)健的財務狀況,中國金茂保持了 " 三道紅線 " 全綠檔和全投資國際信用評級。
在品質提升上,中國金茂以高端技術支持產品創(chuàng)新與標桿打造。高科技粒子阻尼技術已經在多個府系項目快速落地,通過對科技系統(tǒng)的優(yōu)化升級,戶型、立面、精裝、園林的產品提升,會所設施的高標準打造,物業(yè)服務的全面覆蓋,中國金茂將全面推動府系產品全面升級。
在土地投資上,中國金茂堅持審慎投資策略,明確核心城市核心地段的投資導向,上半年新增土地儲備均位于一二線城市及長三角城市群核心板塊。管理層在業(yè)績會上表示,將通過嚴把利潤指標、優(yōu)勢團隊操盤,充分提升未來業(yè)績。
2023 年,房地產行業(yè)從過去的高速發(fā)展轉向平穩(wěn)發(fā)展、存量競爭的新時期。管理層表示,中國金茂將堅定差異化競爭的戰(zhàn)略選擇,通過城市運營的差異化商業(yè)模式、雙輪兩翼的差異化業(yè)務組合、科技創(chuàng)新的差異化產品以及高品質的差異化服務,打造企業(yè)核心競爭力。
中國金茂總裁陶天海在業(yè)績會上指出,中國金茂一方面將繼續(xù)通過提質增效穩(wěn)住開發(fā)基本盤,另一方面將著力把持有、服務和科技打造成公司第二曲線。
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