首個一線城市！廣州官宣執行“認房不認貸”

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【大河財立方 記者 王寧寧 深圳報道】8月30日，廣州市人民政府辦公廳發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（下稱《通知》），其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

《通知》指出，為更好滿足剛性和改善性住房需求，優化調控政策，落實日前由住房和城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發的《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（下稱《認定標準》）要求，本通知自《認定標準》印發之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

此前《認定標準》明確指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策；家庭住房套數由城市政府指定的住房套數查詢或認定責任部門，根據居民家庭申請或授權，提供查詢服務并出具查詢結果或認定證明；此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱。

此外，在居民換房個稅優惠政策方面，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部日前發布公告稱，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

易居研究院研究總監嚴躍進接受大河財立方記者采訪時表示：“廣州此次積極落實住建部等三部門優化住房套數認定標準的政策內容，即認房不認貸政策，是目前全國首個響應三部門政策的一線城市，打響了‘認房不認貸’的第一槍，這意味著一線城市在該政策上真正實現了松綁。”

嚴躍進還表示，此政策對廣州房地產市場影響非常大，客觀上直接降低了首付比例和房貸利率，對于刺激購房需求具有積極作用。預計9月初其他幾個一線城市也會出臺相關政策，但是否會有條款修正，需要看具體的實際情況。總體看來，2017年以來一線城市過于嚴厲的購房政策，確實出現了實質性的松動。

責編:任浩鵬 | 審校:陳筱娟 | 審核:李震 | 監制:萬軍偉