廣州多家銀行下調(diào)房貸利率 額度充足申請房貸不需排隊

繼上個月1年期、5年期LPR雙降之后，2月LPR保持不變，符合市場普遍預期。不過，廣州多家銀行又下調(diào)了按揭住房貸款利率。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2月21日，工農(nóng)中建在廣州地區(qū)的首二套房貸利率均比節(jié)前下調(diào)20BP，多家銀行也表示跟進下調(diào)。不僅如此，目前廣州按揭房貸額度充足，基本不需要排隊等待。

額度充足申請房貸不需排隊

2月21日，工行、建行、農(nóng)行、中行均表示，即日起，其在廣州地區(qū)的首套房貸利率下調(diào)至LPR+80BP(5.4%)，二套房貸利率下調(diào)至LPR+100BP(5.6%)。首二套均較春節(jié)前下調(diào)了20BP。假設貸款200萬元30年期的房貸，按下調(diào)20個BP計算，購房者每個月可以少交房供約250元，30年可累計節(jié)省利息約9萬元。

郵儲銀行則表示，2月22日起，該行在廣州地區(qū)開始執(zhí)行新調(diào)整的按揭房貸利率，調(diào)整后首套房貸利率LPR+80BP(5.4%)，二套房貸利率LPR+100BP5.6%(5.6%)。

多家股份制商業(yè)銀行也紛紛跟進上調(diào)按揭房貸利率，廣發(fā)銀行廣州分行針對優(yōu)質客戶給予首套房和二套最低可執(zhí)行利率定價分別為LPR+80BP、LPR+100BP，較此前執(zhí)行利率定價下降約10BP。華夏銀行廣州分行表示，2月初開始下調(diào)20BP;中信銀行廣州分行表示，定價跟隨四大行調(diào)整幅度下調(diào)了20BP。

記者對比發(fā)現(xiàn)，目前廣州市場上，匯豐銀行的首套和二套房貸利率較低，為4.9%(LPR+30BP)和5.4%(LPR+80BP)。

不僅按揭房貸利率下降，多家銀行表示，房貸額度寬松，基本不存在排隊放款現(xiàn)象。廣州農(nóng)行表示，目前額度較為寬松，基本不存在排隊放款現(xiàn)象。廣州工行也表示，該行房貸額度有所放松，目前符合放款條件的業(yè)務，暫時沒有積壓。同時，該行優(yōu)先支持剛需及首次置業(yè)者需求。華夏銀行、民生銀行等股份制商業(yè)銀行廣州分行表示，當前額度充足，達到放款條件即可放款。民生銀行廣州分行表示，目前放款時間一般30天。廣發(fā)銀行廣州分行也表示，目前該分行按揭房貸投放額度充足，出賬資料齊全即可安排放款，平均放款時間1個月以內(nèi)。

分析：額度充足銀行降價爭搶客戶

記者注意到，2月21日午后，房地產(chǎn)開發(fā)板塊異動拉升，其中廣州房地產(chǎn)個股珠江股份直線漲停。

廣州資深按揭貸款專家鄭大源表示，去年11月開始，廣州按揭房貸利率就進入下降通道。此前一路上漲的房貸利率出現(xiàn)扭轉、一貸難求的局面逐漸緩解。到了今年，銀行的按揭房貸申請基本沒有積壓業(yè)務，放款速度明顯提速。“按揭房貸利率下調(diào)將促進房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的提升，助力房地產(chǎn)業(yè)朝更穩(wěn)的方向發(fā)展。預計未來一段時間按揭房貸仍有持續(xù)下行空間。”鄭大源認為。

某銀行相關人士告訴記者，對于銀行來說，目前房貸政策及額度并沒有變化，變的是需求端，隨著市場成交量減少，銀行按揭房貸的額度已開始寬松。在此背景下，各家銀行也通過下調(diào)房貸利率爭搶客戶。

需要強調(diào)的是，采訪中，多家銀行表示，堅持“房住不炒”定位，優(yōu)先支持剛需及首次置業(yè)者需求。中國人民銀行近日發(fā)布的《2021年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》表示，下一步將牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，維護住房消費者合法權益，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。

2月LPR按兵不動

此外，值得關注的還有2月LPR報價。

2月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年2月21日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均較1月持平。這是繼上個月1年期、5年期LPR雙降之后，2月LPR保持不變，符合市場預期。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華指出，本月央行平價續(xù)作MLF，市場對本月LPR利率保持穩(wěn)定已有預期。主要是此前央行降準、降息政策效果持續(xù)釋放，1月金融數(shù)據(jù)表現(xiàn)強勁，實體經(jīng)濟融資供需兩旺，顯示金融繼續(xù)對實體經(jīng)濟恢復構成有力支持，短期引導信貸利率進一步下降的迫切性不高。

人民銀行公開信息顯示，2月15日，人民銀行續(xù)做3000億元中期借貸便利(MLF)操作，中標利率維持不變。

值得一提的是，此前連續(xù)19個月保持不變的LPR在去年12月和今年1月連續(xù)下調(diào)。其中，2021年12月20日，LPR進行了不對稱降息：1年期LPR為3.8%，下調(diào)5個基點，5年期以上LPR為4.65%，與上個月持平;2022年1月20日LPR報價則是“雙降”，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，較上期分別下調(diào)10BP和5BP。其中5年期以上LPR與按揭住房貸款利率掛鉤。

周茂華認為，當前樓市穩(wěn)是主基調(diào)，今年1月20日LPR5年期報價利率調(diào)降5BP，一定程度降低購房成本;國內(nèi)及時對部分金融機構房貸政策執(zhí)行進行糾偏;各地金融機構根據(jù)當?shù)貥鞘星闆r，因城施策合理調(diào)整房貸利率等，繼續(xù)落實好樓市“三穩(wěn)”任務。從樓市信貸數(shù)據(jù)看，穩(wěn)樓市的一系列政策效果有所顯現(xiàn)。

(文、圖/廣州日報·新花城記者 林曉麗 王楚涵)