鄭州與開封實現住房公積金互認互貸 最高貸款金額可達80萬元

8月4日，記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉，《鄭開住房公積金同城化管理業務指南》(以下簡稱“業務指南”)已于近日正式公布，兩地繳存職工可參照該業務指南申請辦理住房公積金業務。

根據業務指南，開封市民來鄭購房，可按照鄭州市繳存職工的同等條件在鄭州市辦理公積金貸，最高貸款金額可達80萬元。

除鄭開兩地外，鄭州市7月21日公布的《加強新市民金融服務的若干政策》還明確提到，探索“1+8”鄭州都市圈公積金互認業務，實現都市圈內公積金貸款互認互貸，有效滿足都市圈其他城市入鄭新市民公積金貸款購房需求。

開封市民在鄭購房最高可申請80萬元公積金貸款

按照業務指南要求，開封市民在鄭申請公積金貸款、組合貸款，需同時符合下列條件：

申請人具有合法有效身份證明;申請人已連續、正常繳存住房公積金12個月以上;所購住房產權明晰，為依法依規建設的住宅，且購房人已支付規定比例的首付款，余款未支付;

申請人及配偶信用良好，無大額債務，有償還貸款本息的能力;申請人同意使用鄭州中心要求的擔保方式。

貸款比例：

新建商品房貸款金額占房產總價的比例最高為70%;存量(二手)商品房貸款金額占房產總價的比例最高為60%;組合貸款金額(公積金貸款金額+商業銀行住房貸款金額)占房產總價的比例最高為70%。(僅新建商品房可辦理組合貸款)

貸款金額：

同時符合下列情況，公積金貸款最高限額為80萬元：1.夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款申請條件;2.家庭首次使用公積金貸款;3.擬購住房為家庭首套住房。

有下列情況之一的，公積金貸款最高限額為60萬元：僅借款人單方繳存情況符合貸款條件;擬購住房為家庭第二套房;家庭第二次申請公積金貸款。

有下列情況之一的，公積金貸款金額不超過對應最高限額的同時，不超過家庭公積金繳存賬戶余額的15倍：1.擬購住房為家庭二套房;2.家庭第二次申請公積金貸款。

貸款利率：

1-5年期的貸款年利率為2.75%，6-30期的貸款年利率為3.25%。第二次申請貸款(含組合貸款)的，貸款利率按照同檔次貸款利率的1.1倍執行。

《業務指南》還提到：申請貸款時家庭有未結清公積金貸款的;購買家庭第三套及以上住房的;家庭已經辦理過兩次公積金貸款的;申請貸款時申請人及配偶2年內個人征信有連續3次或累計6次不良記錄的;購買“別墅”、“公寓(不含居住公寓)”及單獨出售“地下室”等房產的，有這些條件之一的，不予以公積金貸款。

鄭州人在開封申請公積金貸需連續、正常繳存6個月以上

業務指南同時明確，鄭州市繳存職工(含縣、市、區)來開封市(含縣、區)購買自住住房，可按照開封市繳存職工的同等條件在開封市辦理住房公積金貸款。

申請貸款應同時符合下列條件：申請人具有合法有效身份證明;申請人連續、正常繳存住房公積金6個月以上;所購住房產權明晰，為依法依規建設的住宅，且購房人已支付規定比例的首付款，余款未支付(商轉公貸款除外);購買二手房的，過戶時間距辦理貸款時間不得超過12個月，申請商轉公貸款的，所購住房已取得不動產權證，且商業銀行住房貸款結清時間不超過6個月;申請人及配偶信用良好，有償還貸款本息的能力;申請人同意使用開封市中心要求的擔保方式。最高貸款金額同樣為80萬元。(大象新聞·映象網記者 宋迎迎)