深圳基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點將擴容 有望迎來保障房清潔能源項目新成員

6月21日，中國首批公共基礎(chǔ)設(shè)施REITs(不動產(chǎn)投資信托基金)正式上市交易1周年。記者從深圳市發(fā)改委獲悉，深圳正積極推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs試點工作。

《深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)綜合改革試點實施方案(2020-2025年)》首批授權(quán)事項清單提出，依法依規(guī)開展基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金試點。

在貫徹落實先行示范區(qū)綜合改革試點工作要求過程中，深圳提前啟動了基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點項目準備工作，組織開展多層次、多角度政策培訓(xùn)，動員全市有關(guān)部門和各區(qū)政府梳理優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，認真開展基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目謀劃、儲備、審核和申報工作。

去年6月21日，深圳上報的博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園、紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流，以及協(xié)助上報的富國首創(chuàng)水務(wù)等3個項目的REITs正式上市交易，占全國9單首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點項目個數(shù)的三分之一。一年來，這批項目在推動基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展，拓寬社會融資渠道方面發(fā)揮了積極作用。截至記者發(fā)稿時止，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT的最新凈值為2.954元、紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流REIT的最新凈值達到3.136元，富國首創(chuàng)水務(wù)REIT的凈值為5.109元，均較發(fā)行價實現(xiàn)了溢價。

在做好交通、水利、物流倉儲、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs試點工作的基礎(chǔ)上，國家發(fā)改委將REITs試點范圍拓展到保障性租賃住房、旅游、清潔能源、水利等領(lǐng)域。目前，深圳市發(fā)改委已將一批符合條件的項目分類納入全國基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點項目庫。

5月27日，首個保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT項目——“紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”項目申請材料通過深交所基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs審核業(yè)務(wù)系統(tǒng)正式申報。

此外，以深圳能源東部電廠(一期)項目為底層資產(chǎn)的鵬華深圳能源清潔能源REIT項目在今年初獲得深交所受理后，已進入“審核意見”環(huán)節(jié)。6月15日，深交所信息顯示，針對深交所此前對該項目提出的問詢，基金管理人進行了書面回復(fù)。

深圳市發(fā)改委不久前發(fā)布了加快推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點項目入庫工作的通知。圍繞交通、能源、市政、生態(tài)環(huán)保、倉儲物流、新型基礎(chǔ)設(shè)施、保障性租賃住房以及水利、旅游等10大行業(yè)領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施啟動項目申報工作。

深圳市發(fā)改委表示，接下來將研究在雙碳、文旅、新基建等領(lǐng)域推出新項目，不斷擴大項目發(fā)行范圍。

名詞解釋

基礎(chǔ)設(shè)施REITs

REITs(Real Estate Investment Trusts)實質(zhì)是基于優(yōu)良底層不動產(chǎn)、獲得穩(wěn)定投資回報的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。當(dāng)前我國在交通能源、生態(tài)環(huán)保、城市建設(shè)、倉儲物流等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域形成了大量類型豐富的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，大批基礎(chǔ)設(shè)施項目實現(xiàn)了良好投資回報且具有一定增長空間，為開展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點創(chuàng)造了條件。(首席記者 王海榮)