公募REITs發行升溫 年內投資者有望迎來更多REITs新產品

繼國金中國鐵建重慶渝遂高速REIT一日售罄后，6月27日，鵬華深圳能源REIT將開啟詢價。6月以來，公募REITs發行持續增溫，而年內投資者有望迎來更多REITs新產品。

公開資料顯示，鵬華深圳能源REIT底層資產為位于粵港澳大灣區核心城市深圳市大鵬新區的深圳能源東部電廠(一期)項目。根據公告，其詢價區間為5.331元/份至6.139元/份。份額發售方面，此次準予發售的基金份額總額為6億份，預計募集資金32.6億元。具體來看，初始戰略配售基金份額數量為4.2億份，占發售份額總數的比例為70%。其中，原始權益人或其同一控制下的關聯方擬認購數量為3.06億份，占發售份額總數的比例為51%;其他戰略投資者擬認購數量1.14億份，占發售份額總數的比例為19%。另外，網下發售方面，初始基金份額數量為1.26億份，占發售份額總數的比例為21%，占扣除向戰略投資者配售部分后發售數量的比例為70%。

公眾投資者認購方面，初始基金份額數量則為0.54億份，占發售份額總數的比例為9%，占扣除向戰略投資者配售部分后發售數量的比例為30%。按照初始份額和詢價區間估算，公眾認購部分的金額約為3億元。不過，最終戰略配售、網下發售及公眾投資者發售的基金份額數量由回撥機制確定。

下半年公募REITs產品發行有望提速。來自滬深交易所信息顯示，目前華泰紫金江蘇交控高速公路封閉式基礎設施證券投資基金、中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金的項目狀態均顯示“已反饋”，而紅土創新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金的項目狀態目前為“已問詢”。另外，中信證券、華夏基金等機構近期還中標了多個REITs項目。

而在交易所層面，6月24日，深交所發布的《關于進一步支持企業發展服務實體經濟的通知》中就再次明確表示，支持基礎設施公募REITs加快發行上市。深交所表示，將支持保障性租賃住房、能源、水利等行業企業發行基礎設施公募REITs。支持上市REITs通過擴募、購買資產等方式做優做強。