天津多家銀行提前還房貸排大隊-環(huán)球微速訊

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兔年新春剛過，國內(nèi)媒體報道多地出現(xiàn)“提前還貸潮”。記者以客戶身份暗訪天津房貸市場了解到，本市多家銀行也出現(xiàn)市民排隊預(yù)約提前還款的現(xiàn)象，一些大型銀行提前還貸排隊等候時間已達兩個月。許多提前還貸的市民看到本市階段性放寬首套房貸利率下限，希望存量房利率也能進一步降低，以減少他們的資金壓力。一些急于出手二手房的市民呼吁更多銀行能推廣“帶押過戶”，以減少他們在銀行間申請?zhí)崆斑€貸的奔波與等候。

記者近日以客戶身份暗訪本市房貸業(yè)務(wù)量占比最大的一家大型國有銀行南開支行房貸部，見到大廳內(nèi)兩組客戶等候提前還款。他們被告知現(xiàn)場填寫紙質(zhì)個人住房貸款提前還款預(yù)約申請審批表，其中包括貸款賬號、貸款種類、提前還款類型等信息。提前還款分“提前還本”和“提前還清”；還款計劃可以選擇“分期還款額下降，止貸日不變”或者“分期還款額不變，止貸日縮減”。引人注目的表格中要求客戶必須確認“經(jīng)銀行審查不符合條件而未受理或者不予提前還款的，沒有異議”以及“承認預(yù)約申請表作為向銀行預(yù)約提前還款的依據(jù)”等內(nèi)容。銀行人員口頭提醒他們：扣款日自預(yù)約日起等待約兩個月的時間。

記者與客戶攀談，其中一對中年夫婦透露：近幾年他們收入下滑，感覺房貸壓力重，加上現(xiàn)有的投資渠道“跑贏”房貸利率很難，兩人商定一有“余錢”就用來提前還貸。即便要等兩個月時間，他們也覺得省錢最重要。另一組客戶也發(fā)出類似的感慨，還說現(xiàn)在首套房利率降到3.9%了，是近年來的最低水平。他們羨慕的同時特別希望自己的存量房貸款利率也能大幅降低。

記者隨后暗訪本市其他大型銀行以及近十家中小銀行了解到，多家銀行的提前還貸系統(tǒng)由總行管控，天津分行沒有權(quán)限安排還款額度和相關(guān)進度。從去年起，多家銀行就出現(xiàn)預(yù)約排隊現(xiàn)象，特別是去年年底和今年年初集中提前還貸的現(xiàn)象很突出。有的銀行通知客戶提前還款能通過手機銀行App申請，最長一個月時間；有的銀行要求客戶必須到此前申辦的網(wǎng)點辦理提前還貸預(yù)約；對于提前還貸急于賣房的客戶，部分銀行能特批處理，一般需要兩周時間。

盡管多家銀行目前還沒有提前還款收取違約金的做法，但是一些急于還款的客戶近期仍向金融監(jiān)管部門舉報“排隊等候時間過長”。特別是趁本市二手房市場向好，一些急于出手的賣房人希望多家銀行能實施“帶押過戶”，從總房款中直接扣款銀行貸款，減少他們到銀行排隊申請?zhí)崆斑€貸的周折。而目前二手房“帶押過戶”只有個別銀行系統(tǒng)內(nèi)部能辦理，不能跨行辦理。