多地土地市場升溫，20個城宅地出讓平均溢價率超過5%

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根據中指數據統計， 2023年以來有84個城市完成住宅用地出讓，共計成交272宗，成交規劃建面合計約2320萬㎡，土地出讓金268.7億元，平均溢價率5.28%。

住宅用地出讓的城市中，有20個城市成交平均溢價率超過5%，其中11個城市成交平均溢價率超過10%， 部分城市土拍市場從溢價率上看有所回溫，包括秦皇島、安陽、湖州、紹興等一些三四線城市。此外，寧波、杭州、北京、蘇州等城市年初土拍表現同樣亮眼，杭州出讓13宗地中有8宗觸頂搖號，北京出讓6宗地塊有3宗觸頂進入競現房銷售面積階段，蘇州工業園地塊獲得30多家企業搖號競爭，寧波成交的3宗地塊中有2宗觸頂。

中指研究院高級分析師張曉飛分析認為，其背后主要原因一方面是地塊自身非常優質，地塊周邊有完善的配套資源賦能，產品力方面有足夠的優勢；一方面是區域供應稀缺性，部分成熟區域新盤幾乎斷層，對項目去化有保障；另外還有近期對房地產各項政策支持力度加大，部分企業尤其是民營企業融資環境得到改善，率先把握窗口期同時參與到優質地塊競爭之中。

當前部分民營企業展開拿地的同時依舊十分謹慎，僅對熟悉的市場區域范圍進行拿地。主要原因是市場目前沒有全面恢復，城市之間和城市內部市場分化趨勢愈發明顯，優質地塊持續被關注，邊緣地塊依舊無人問津或被流拍。民營企業會在確保資金和利潤空間有保障的前提下進行拿地。

整體來看今年會延續分化，市場升熱和遇冷逐漸分流。

預計接下來土地市場會在能級高的城市率先回溫，比如近期的北京、杭州等城市。這些城市在房地產市場回溫之初成交量明顯上升，說明市場有足夠的需求支撐，未來對宗地項目去化有大環境保障。

另外能級低的城市土地市場回溫需要繼續等待，一是人口外溢導致的需求量降低；二是購房人群目前的消費觀念轉變，需要逐步恢復信心；三是過去有大量庫存的城市需要時間去消化。目前土地市場政策也在逐漸優化，主要為量出為入，通過商品房銷售面積制定土地入市面積，逐步達到供需平衡。