深圳一樓盤促銷送首付涉嫌違規被叫停

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“龍崗中心城，首付直減60萬不用還”“首付30萬買龍崗三房”……近日，深圳龍崗區一樓盤推出的打折促銷消息刷屏社交平臺。《工人日報》記者20日獲悉，目前，該樓盤售房活動已被叫停。促銷引發的購房者排隊搶房“盛況”不再，但對于開發商營銷任性“狂飆”的討論與質疑仍在繼續。

采訪了解到，該樓盤名為縉悅花園，每平方米均價4萬元左右，參與活動的房型是78平方米的小戶型，售價約290萬元。針對這類房型，開發商直接免除60萬元首付，購房者只需要拿出30萬元首付就能買到一套小戶型三居。

“上百套小戶型房源已售罄，只剩下110多平方米的大戶型了。”樓盤營銷中心工作人員向記者介紹說，“當天活動非常火爆，排隊買房的人很多，我們忙到凌晨5點才下班。”

然而，經歷短促的“熱銷”后，樓盤促銷活動迅速被叫停。深圳市龍崗區住建局工作人員表示，由于該樓盤贈送首付活動違反國家金融政策、深圳市限購要求，已被叫停。目前，相關部門已在進行查處。

縉悅花園方面則發布聲明稱，在市場、行業、疫情的多重影響下，項目銷售滯緩，為促進銷售，對部分房源制定了價格優惠促銷策略。促銷折扣被渠道部分經紀人錯誤解讀，同時由于現場管理疏忽，導致銷售人員、中介經紀人、購房客戶之間對于折扣的理解出現較大偏差。營銷中心己暫停接待客戶，內部整頓渠道公司歧義宣傳口徑。

近來，房地產市場中類似的營銷“狂飆”事件并非個案，“0首付”“送首付”等營銷手段在全國多地先后出現。

對此，國家高端智庫研究員宋丁認為，近兩年樓市積壓的樓盤較多。借助房地產行業“回暖”形勢，一些開發商希望利用市民擔心房價上漲欲盡早購房的心態，盡快將存貨銷掉。然而，“0首付”等操作方式與國家金融政策相違背，會擾亂市場秩序，制造不公平。

所謂的“低首付”“0首付”，是指開發商或第三方代購房者墊付首期款，然后購房者再分期或一次向開發商或第三方償還墊付款的購房方式。這種方式對開發商和購房者而言，均存在風險。

北京市京都(深圳)律師事務所高級合伙人劉長森表示，開發商在為購房者墊付首期款時，需要墊付一定的利息。若銀行不能及時放款，開發商將面臨很大的資金壓力。而對購房者來說，“0首付”購房必須與開發商或第三方簽訂借款合同，一旦違約將承擔巨額的違約責任。此外，如果存在開發商虛開購房款證明等情況，還有可能面臨銀行解除按揭合同等風險。