天天觀速訊丨探盤拾光 | 實探北辰瑞景人氣新盤——金地中駿和悅府

2023年一季度，天津迎來了久違的小陽春，多個項目實現(xiàn)了成交量的連續(xù)突破，據(jù)克而瑞統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，天津2月份商品房成交量達約108萬㎡，成交金額約186.4億元。我們聚焦人氣項目，探究其為何受到更多的關(guān)注。

(資料圖片僅供參考)

本次探盤來到北辰區(qū)瑞景板塊的金地中駿和悅府，作為板塊內(nèi)的唯一一個在售新盤，它又為板塊帶來了怎樣的發(fā)展？

樓市發(fā)力企穩(wěn) 瑞景新盤脫穎而出

3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了70個大中城市房價變化數(shù)據(jù)。2023年2月，我國新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有55個，比上月增加19個。天津商品房價格環(huán)比上漲0.9%，已是年內(nèi)第二次環(huán)比上漲，樓市熱度高漲，正在邁向全面企穩(wěn)的路上。

在樓市起勢過程中，不同區(qū)域的多個人氣項目取得了不俗的成績，據(jù)克而瑞統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，位于北辰區(qū)瑞景板塊的金地中駿和悅府，2月成交132套，成交金額約1.95億。在我們探盤過程中發(fā)現(xiàn)，即使是周中，前來案場看房的人也是絡(luò)繹不絕。

那么，金地中駿和悅府的人氣為什么如此之高呢？除了市場情緒的助推，項目所在區(qū)域和自身產(chǎn)品也是吸引購房者前來置業(yè)的重要因素。

項目所在的瑞景板塊，是天津在北辰區(qū)打造的第四大商品房居住區(qū)——瑞景生態(tài)居住區(qū)。該板塊是北辰區(qū)最接近市區(qū)的板塊，也是承接市區(qū)外溢的重要區(qū)域。

經(jīng)過多年發(fā)展，瑞景板塊配套醇熟，生活氛圍濃厚，吸引了不少購房者前來置業(yè)。

（金地中駿和悅府配套效果圖）

在交通方面，板塊內(nèi)分布有地鐵1號線的瑞景新苑站。此外，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)已開通多條公交路線，出行更便捷。

板塊毗鄰光榮道、快速路和外環(huán)線等多條城市主干道。另外，京津塘、津保、津沈和津福等高速公路在板塊附近都有出入口。

（金地中駿和悅府交通區(qū)位圖）

（地鐵1號線瑞景新苑站）

作為一個發(fā)展多年的板塊，板塊內(nèi)的商業(yè)配套十分醇熟，各路沿街商鋪衣食住行都可滿足，板塊內(nèi)還有大型商業(yè)綜合體——瑞景商業(yè)中心，板塊附近還分布御龍灣商業(yè)區(qū)、紅星美凱龍等，可滿足區(qū)域內(nèi)居民多元化消費需求。

（瑞景板塊商業(yè)實拍圖）

板塊內(nèi)分布了北辰實驗小學(xué)、華辰中學(xué)和瑞景中學(xué)等多所學(xué)校，教育資源十分充足。項目周邊也規(guī)劃了幼兒園、小學(xué)和中學(xué)等高端教育資源配套。

在醫(yī)療資源上，板塊附近有第二兒童醫(yī)院、代謝病醫(yī)院及北辰醫(yī)院等多所醫(yī)院為居民的健康保駕護航。

項目深度解析 全裝交付一目了然

金地中駿和悅府項目由金地集團和中駿集團兩家實力房企聯(lián)袂打造。項目占地面積約3.76萬㎡，建面約7.5萬㎡，共規(guī)劃22棟住宅。項目由建面約80-119㎡的高層、小高層和洋房組合而成，共768戶，均價約16000元/㎡，預(yù)計2024年6月全裝交付。

（金地中駿和悅府效果圖）

建面約97㎡的三室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，動靜分區(qū)，居住起來更舒適。主臥套房式設(shè)計，保證了業(yè)主的私密空間。

（建面約97㎡戶型圖）

（建面約97㎡樣板間實拍圖）

（建面約97㎡樣板間實拍圖）

建面約108㎡的三室兩廳兩衛(wèi)，南北通透，動線合理，可滿足不同人群的居住需求；客餐廳一體，在延伸空間感的同時增加了采光和通風效果。

（建面約108㎡戶型圖）

（建面約108㎡樣板間實拍圖）

（建面約108㎡樣板間實拍圖）

社區(qū)打造了全齡健康景觀，設(shè)置不同的運動場景，可滿足不同年齡段多元需求。園林景觀以“三軸兩環(huán)多點”為主題，涵蓋禮儀景觀軸、生活休閑軸、活力健康軸等，將生活融入園林之中。

（項目效果圖）

項目在東側(cè)和西側(cè)各設(shè)置1個出入口，人車分流，方便出入。項目規(guī)劃了768個車位，車位比為1:1，全地下車位。項目配置地下地上雙全裝大堂，業(yè)主駕車入庫后，可從地下大堂直接入戶。

區(qū)域潛力分析 優(yōu)劣對比特點顯著

購房者選房關(guān)注區(qū)域的同時，價格和產(chǎn)品也是決定其安家于此的重要原因。

瑞景板塊除了有鄰近市區(qū)，配套成熟的優(yōu)勢外，二手房價格高于新房價格的房價倒掛現(xiàn)象也吸引了更多購房者的關(guān)注。

板塊內(nèi)二手房均價范圍約為15000-16000元/㎡，金地中駿和悅府全裝交付的新房均價約16000元/㎡。同等價位下，新房在戶型設(shè)計、社區(qū)動線以及園林景觀等方面更符合時下的流行趨勢。

（瑞景板塊貝殼成交數(shù)據(jù)）

聚焦到項目，其整體優(yōu)勢也比較明顯：項目距離市區(qū)近，出行便捷；周邊配套的成熟度高——學(xué)鐵商資源齊備；項目全裝交付，附贈客廳管藏式空調(diào)、客廳背景墻、廚房消毒柜及調(diào)味拉籃；房價與周邊二手房形成倒掛，有價格優(yōu)勢。

從區(qū)域、戶型和價格等多方面來看，環(huán)內(nèi)近市區(qū)、學(xué)鐵商齊全，且作為板塊內(nèi)唯一的在售新盤，對于剛需剛改人群來說，金地中駿和悅府是一個值得考慮的選擇。待項目開發(fā)完成后，也將為這一片區(qū)帶來更多的活力。