從“快復蘇”到“穩復蘇”，一季度中國樓市走穩

一季度，中國房地產市場出現由“快復蘇”向“穩復蘇”模式的轉變，樓市企穩回升步伐有望邁得更穩。

中國國家統計局18日發布中國經濟“一季報”。其中，房地產多項指標延續年初的企穩復蘇勢頭。從銷售端來看，盡管一季度商品房銷售面積同比仍處于下行通道(下降1.8%)，但同期商品住宅銷售面積轉增(增長1.4%)，商品房銷售額也“由負轉正”，同比增長4.1%。

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貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，這是商品住宅銷售面積自去年年初以來首次同比增長。從歷史比較來看，2023年一季度新建商品住宅銷售規模僅次于2021年的峰值水平，一季度，商品住宅銷售額累計同比增幅也擴大至7.1%。樓市回暖信號明顯。

中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長柴強接受中新社記者采訪時指出，一季度中國房地產市場主要指標出現積極變化，市場總體而言呈現企穩回升態勢，購房者、投資者信心有所增強。“可以說房地產市場的底部已經過去了，房地產開發企業最困難的階段也應該是過去了。”

柴強認為，一季度房地產市場回暖主要有三方面原因：一是此前因為新冠疫情的影響而推遲或累積的購房需求，在防疫轉段后出現相對集中釋放。二是近段時間，一些城市在金融、稅收、限購、限價等方面的調控政策放松，特別是個人住房貸款利率下調，首付款比例降低等，一系列支持剛性和改善性住房需求的政策措施發揮作用。三是各地保交樓工作有序推進，一些購房者可以放心買房，市場信心逐步恢復。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，一季度商品住宅銷售面積出現自2022年初以來的首次正增長，主要原因是滯后的剛需、換房需求、預期轉暖等疊加，導致一季度住房需求釋放十分強勁。

不過，從3月中旬開始，多地樓市復蘇節奏有所放緩。一季度全國房地產開發投資增速的變化印證了這一現象。官方數據顯示，一季度，全國房地產開發投資增速同比下降5.8%，累計降幅較1-2月擴大0.1個百分點。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為，1-2月在市場快速回溫的支撐下房地產開發投資額降幅收窄，3月份開發投資同比降幅再次擴大，說明房企信心恢復不足。

從成交量來看，陳霄表示，3月單月商品房銷售面積較上月微降2.11%，商品房銷售額較上月微降2.28%。3月份房地產市場從2月份的快速恢復轉向穩增長。在前兩月需求的集中釋放后，市場修復進程放緩，這也意味著，前兩月“快復蘇”的模式難以延續，后續市場還是以“穩恢復”為主。

中指研究院數據也印證了這一趨勢。該機構數據顯示，重點50城交易量在一季度末市場沖高后，4月上半月新建商品住宅周度成交規模整體有所回落，市場活躍度已出現下滑。短期來看，前期積壓需求進一步釋放后，預計市場銷售規模或出現環比回落行情。其間，城市間房地產市場分化進一步加劇。部分核心城市供給端仍有一定支撐，市場活躍度仍有望持續。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，4月市場交易自然回落并不意味著市場修復動力減弱。他指出，房價穩定是市場預期持續恢復的基礎，能夠促進量價循環上升，推動觀望客群入市。國家統計局近日公布的3月份中國70個大中城市房價數據顯示，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲城市數量分別為64個和57個，均創下多月來的新高。當月一二三線城市房價環比全線上漲。

總體而言，房地產復蘇腳步有望踩得更穩。陳霄指出，近期各地陸續開啟今年第一批次集中供地，重點城市土拍市場表現較好，預計后續房地產開發投資增速恢復力度將加強。