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諸葛找房關榮雪:關于上海首輪土拍首日情況的快評

時間:2023-04-19 14:27:49 來源: 中國網地產



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4月18日,上海今年首輪土拍拉開序幕,土拍將為期4天,首日開拍推出4宗涉宅地塊。

從上海本次供地房企報名情況來看,近50家房企將參與上海首輪供地的爭奪。值得關注的是,時隔近3年,華潤、萬科和中海回歸,將給今年上海土地市場帶來新的熱度。截至目前,有2宗地塊溢價成交,分別為越秀擲資7.244億元競得靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元306-04地塊,溢價率為7.54%,浙江交投聯(lián)合象嶼地產將普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊收入囊中,溢價率達9.51%。另外,龍湖持續(xù)區(qū)域的深耕更加推高了上海本場土拍的熱度,以24億元斬獲上海嘉定江橋地塊。整體來看,上海本場土拍較熱,市場看好情緒大漲。

具體來看,從上海本輪土拍的表現(xiàn),反映出以下特征:

一是供應量縮質提。此輪供地相較于上海去年的土拍,整體供應量相比去年將有所減少,同時參與房企的增多也從側面反映出地塊質量較高。

二是地塊間熱度差異猶存。首先,地塊間存在熱度差異是常態(tài),這是當前城市土拍的普遍現(xiàn)象。其次,房企對地塊的偏好存在差距也是可以理解的,在資金壓力有待進一步緩解的背景下,出于實現(xiàn)投資最優(yōu)化的著重考慮,房企對熱點城市優(yōu)質地塊的爭奪自然更為激烈。除此之外,地塊熱度不一也與房企布局策略有一定關系。

三是品牌房企積極拿地。上海本次土拍中,入局陣容較為強大,其中包括龍湖、萬科等頭部企業(yè),展現(xiàn)出對上海持較高看好情緒,無疑是為上海市場注入了一劑強心針。

四是在市場穩(wěn)修復的進程中,熱點城市土拍熱度居高。如近期杭州、成都等城市,溢價水平均較高,根據(jù)當前表現(xiàn)來看,預計上海本場土拍也或將高調收官。近期熱點城市土拍的火熱不僅體現(xiàn)了房企對于樓市穩(wěn)健的城市更加青睞,還反映出市場多個方面確實了出現(xiàn)向好的態(tài)勢,包括市場信心的提振、房企拓展情緒的好轉等。

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