上海2023年第一批次集中供地，19宗收金519億，參拍企業數量近6年最多 全球聚看點

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4月21日，上海2023年第一批次集中供地完成全部19宗地塊的出讓，總成交金額519億，平均成交樓面價26089.9元/㎡，平均溢價率7.3%，其中4宗地塊底價成交，15宗地進入一次性報價，14宗地由央國企和地方國資競得。此次參與競拍企業的數量為近6年以來最多，近20家民企和 3家混合所有制企業參拍，保利發展、招商蛇口、萬科、中鐵建、象嶼、金地都獨立或是以聯合體的形式分別獲得2宗地塊，部分企業報名了多宗地塊，但仍未有收獲，競爭十分激烈。

最熱地塊當屬閔行區莘莊社區MHP0-0201單元16A-07A地塊，28家房企參拍，最終由中華企業以20.1億競得，溢價率8.47%。

成交總價最高的是閔行區梅隴社區MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊，9家房企參拍，最終由中鐵建&萬科聯合體以75.49億競得，溢價率8.98%。

中指研究院上海常務副總經理張文靜分析認為，上海的經濟、人口凈流入在全國各城市中名列前茅。當前上海房地產限制性政策仍是在全國范圍最嚴格的一檔，后續可調整優化空間較大，目前落戶政策的放松，對市場有較明顯的帶動效果，使得上海可售庫存進一步減少。上海去年整體銷售情況較好，項目整體的去化有保障，相對來說，企業現金回流較快，目前開發商最為重視資金安全，所以現金回流較快的上海，對開發商來說是較為優質的城市。

本批次19宗地的位置都臨近外環，且多為臨鐵地塊，整體來看區位較為優質。部分地塊所在板塊為近年來供應較少的板塊，板塊域內待釋放購房需求較多。部分出讓地塊房地聯動價有所上調，為開發商預留的利潤空間有一定提升。同時部分地塊房地聯動價相較周邊二手房存在一定倒掛現象，未來項目銷售有保障。

房企戰略高度趨同，一批次地塊質量整體都較高，同時大部分地塊體量較小，房企資金可以實現快進快出，另外房企年初積極補倉，共同作用下，此次上海土拍熱度高企。

3月31日，上海發布2023年度土地供應計劃，今年整體的土地供應規模基本保持去年的供應水平，部分區域如閔行、浦東新區會加大土地供應，臨港則會大幅度減少土地供應。預計有資金實力的央國企和地方國資，后續仍然會加大對上海的投資。