南京主城六區“房票安置”今起正式施行 最高獎勵10%，房票有效期12個月_滾動

4月18日，《南京市國有土地上住宅房屋征收房票安置暫行辦法》已于4月18日起正式施行。據了解，該辦法明確了房票安置的適用范圍、使用規則、獎勵政策等細則，“房票”有效期為12個月。

什么是房票安置

(資料圖)

解讀：房票安置是貨幣安置的一種。簡單來說，某人的國有土地上住宅房屋被征收，他可以自愿選擇房票安置的方式，政府將被征收房屋補償的錢以房票的形式出具給他，他可以拿這個房票到實行房票安置的區域里自行選擇購買安置房或者商品房。

房票金額怎樣構成

解讀：房票結算金額=房票票面金額+購房獎勵，用于購買房屋。票面金額僅包含被征收住宅房屋的貨幣補償金額，不包含室內裝修、搬遷獎勵費及各類補助費等相關費用。

房票如何使用和結算

解讀：區房屋征收部門負責向房屋開發建設單位進行房票結算，被征收人收到房票后，需在12個月內使用，早用早受益。購房成交價格不超過房票票面金額的，新購房屋免征契稅，房票余額可以向區房屋征收部門申請現金兌付。期限屆滿未實際使用的，房票金額不計息，具體征收補償按照原征收補償安置協議執行。

房票獎勵標準是什么

解讀：被征收人持房票可以購買南京市孟北、百水、綠洲三個片區安置房、南京市其他安置房以及商品房。在孟北、百水、綠洲三個片區購買，可在安置房申購優惠幅度的基礎上再獲得房票面額使用部分最多10%的購房獎勵。

舉例：被征收人王某持有100萬面額的房票，他想在市級安置房中的孟北保障房中選購新房。以安置房市場評估單價2萬，分為使用額≤房票（面額）、使用額＞房票（面額）兩種情形：

若欲購安置房面積60平方米，市場價120萬元。根據《南京市國有土地上住宅房屋征收安置辦法》中“項目實施征收時，可根據征收安置房的地點、區位等因素給予評估價10%以內的價格優惠，優惠比例應在征收補償方案中明確。”和《南京市國有土地上房屋征收補償補助獎勵規定》中“在簽約期限內搬遷的可再增加不超過10%的征收安置房申購優惠幅度。”條款給予的雙10%（以最高優惠幅度舉例）優惠后，安置房總價96萬元。王某不使用房票，原購房情況為結余4萬元，若使用房票，給予房票面額使用部分（96萬元）10%的購房獎勵9.6萬元，優惠購房情況為結余13.6萬元，較原來多結余9.6萬元。

若欲購安置房面積80平方米，市場價160萬元。雙10%（以最高優惠幅度舉例）優惠后，安置房總價128萬元。王某不使用房票，原購房情況為需再自行支付28萬元，若使用房票，給予房票面額使用部分（100萬元）10%的購房獎勵10萬元優惠購房情況為僅需再自行支付18萬元，較原來少自行支付10萬元。

使用房票時的注意事項有哪些

解讀：在使用房票的過程中，需要注意：房票只能用于被征收人自行購買安置房或商品房，不予兌換現金，不得進行轉讓、贈與、套現、抵押等。房票自出具之日起，有效期為12個月，被征收人應在有效期內購房，逾期未選購房屋的，房票自動失效。

揚子晚報網/紫牛新聞記者了解到， 該辦法的有效期為2年，適用于南京主城六區的國有土地上房屋征收項目，江北新區和新五區可參照執行，意味著房票安置辦法將在南京全市推行。記者注意到，2022年6月份南京市溧水區便推出過樓市新政，其中包括全面推行“房票”安置政策、購房即補貼總房款0.8%、商貸執行全市最低利率等；當年11月，同處江北板塊的六合區和浦口區相繼公布新政，最為惹人關注的即“房票安置”，該政策對于市場房源去化起到了一定的積極作用。

據不完全統計，目前國內已有浙江紹興、河南鄭州、江蘇泰州、湖北鄂州等30余個城市推出了“房票”安置及補貼政策。市場人士指出，全面推行房票安置，可以在短期內刺激房地產市場的購房需求，在一定程度上提振市場信心；同時，也有利于滿足被拆遷戶多樣化的置業需求，減輕安置房的建設壓力，從而進一步盤活南京樓市的存量市場，加快樓市去庫存的力度，也有助于剛性和改善性需求積極入市。